住宅ローンの変動金利と固定金利はどっちがいいのか。これは永遠のテーマのような議題なのですが、結論からいえば「一概には言えない」というのが正直なところです。 ブログやYouTube上では、「固定金利は選んではいけない」ですとか、「変動金利一択だ」のような情報を発信している方 … こんにちは。 ブラインドコーディネーターのとみりんです。 かんたんに自己紹介すると ブラインドメーカーで10年営業してます。 そのなかで得られる知識や業界情報を noteに書いてます。 今回はこの生地についてです。 2021年の住宅ローン、固定金利と変動金利どっちにすべき？ 住宅ローンの変動金利と固定金利って、結局どっちが得なの？fp茂田金利は安いけど将来的に上がる可能性のある変動金利と、変動金利よりも少し金利が高いけどずっと変わらない固定金利。結局どっちが得になるのかを独立fp歴10年のこの僕が、実際にシ.. 宅建士、fp2級技能士(afp)、相続管理士. マンション購入のための住宅ローン、変動金利と固定金利どっちを選べばいい？ 住宅ローンの賢い選び方ガイド！3つのポイントをfpがわかりやすく解説; 住宅ローン審査に通りやすい銀行はどこ？【2020】おすすめの金融機関ランキング！ 2020.10.16. 住宅ローンを選ぶ際には、変動金利か固定金利かを迷う人が多いもの。どちらを選ぶかによって、毎月の返済額も完済までの総返済額にも関わります。変動金利の方が低いので有利？固定金利は金利が変わらないので安全？どのように金利を選べばよいか解説します。 【住宅ローン変動金利・固定金利】の特徴と比較ポイント！ 住宅ローンの金利選択に関して徹底解説！変動金利・固定金利それぞれのメリット・デメリットはもちろん、借り入れ後に金利タイプを変更する際の注意点も合わせてお伝えします。 2020.12.01 >>ブログページ, 高額医療費（高額療養費）はいくらから？年齢や収入による条件や制度を使った払い戻しの方法, 年末年始の郵便局営業時間を種類別にチェック、配達期間はどれくらい？【2020～2021年】, 宝くじが当たる人には法則がある？！基本の買い方から当選確率が高くなる方法までご紹介！. 住宅ローンの変動金利と固定金利って、結局どっちが得なの？fp茂田金利は安いけど将来的に上がる可能性のある変動金利と、変動金利よりも少し金利が高いけどずっと変わらない固定金利。結局どっちが得になるのかを独立fp歴10年のこの僕が、実際にシ.. あなたの住宅ローンの金利タイプは？ 住宅金融支援機構資料より. 2017年4月から9月までの調査では、利用している住宅ローンの金利タイプは変動50.4％・固定金利49.6％（全期間固定12.6％、期間固定36.9％）と、ほぼ同数となっています。 住宅ローンの金利について、基礎的なことから変動と固定の2タイプについてまで解説しました。では、この2つはどう選べばよいのでしょうか？一概に「こちらの方がお得！」とは決めづらいところですが、それぞれについて比較的向いている人の例を挙げていきます。 The post 【2020年最新版】住宅ローンの変動金利vs固定金利、どっちが得？ first appeared on ファイナンシャルフィールド. 2020年7月14日更新 住宅ローン『変動か固定か？』問題にズバリ答えます どうも千日です。2020年は長期金利の上昇に伴って住宅ローンの固定金利が上がってきました。しかし反対に変動金利については、もともと低金利だったのがさらに下がる傾向になっています。 住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをfpが徹底比較！ カテゴリー： 住宅ローン; 最終更新日：2020年8月7日 公開日：2020年8月7日 著者名. 最終更新日: 2020.09.08 公開日: 2019.07.05 ローン 【2020年最新版】住宅ローンの変動金利vs固定金利、どっちを選ぶべき？ 【2020年最新】住宅ローンのおすすめ比較ランキング！変動・固定・全期間金利別の紹介と選び方について . Sumai編集部. 住宅ローンの変動金利と固定金利、利用者の割合はどの位なのでしょうか？住宅金融支援機構が発表した2020年の最新データをもとに、解説します。また住宅ローンをこれから利用しようと考えている方の調査結果を見ると、また違った結果が出ています。 住宅ローン講座その2 固定・変動を選ぶポイント 固定と変動 どっちを選ぶ？住宅ローンの金利タイプ講座 1. 住宅ローンの金利タイプ選び、大きく変動金利型と固定金利型があります。単に金利だけを比較すれば、金利が低い変動金利型は魅力的。一方で、金利が変わらない安心感のある固定金利型。どちらを選ぶのが正解なのでしょうか？ 変動 … 全国で3324人が感染 重症者は過去最多731人. 借換えをするなら変動金利と固定金利、どっちがいいの？ 住宅ローン金利には、1.変動金利型 2.固定金利期間選択型 3.全期間固定金利型の3種類があります。それぞれどのような特徴があるのか確認します。 1. ダイヤモンド不動産研究所（2020.10.1） 2021年1月の住宅ローン金利動向を予想！ 変動金利、10年固定、フラット35など、 人気商品の来月の金利は上がる？下がる？ ダイヤモンド不動産研究所（2020.12.17） 住宅ローン控除を最大化する新常識を公開！ 「家を買おうか迷ってる。ぶっちゃけ2020年は住宅を購入すべきタイミングなの？」 「2020年に家を買うのって損じゃないの？ 住宅購入は待った方がいいの？」 そんな疑問にお答えしていきます。私の住宅業界にいた経験を活かしつつ、4つの角度から、「2020年は住宅を購入すべきタイミングなのか」分析してい... 「住宅ローンは必ず繰り上げ返済をした方がいいって聞いたけど、どんなメリットがあるの？」 「繰り上げ返済すれば利息が減ると思うけど、どれくらい減るのかな？ それに、期間を減らせる方法や返済額を減らせる方法があるみたいだけど、どんな返し方をすればメリットが大きくなるの？」 そんな疑問にお答えします。... 「住宅ローンを組む銀行を決めたいけど、どこの銀行を選べばいいのかさっぱり分からない」 「銀行の選び方として、金利が低ければ良いというわけでもなさそうだけど、そもそも何を基準に選べば良いの？」 そんな疑問にお答えします。... 住宅ローン減税（控除）や「繰り上げ返済」についてまとめたページも合わせてご参照下さい。, 期間が短いほどリスクが高くなる分、最初の固定金利期間の金利が低く設定されています。, 例えば国がマイナス金利を解除すると、固定金利が先行して急上昇する可能性が高いんです。, た、繰り上げ返済を進めるということは、住宅ローンの元金が減っていくことになるので、金利上昇のリスクを回避できます。, 金利を決める上で大事なことは「大きな支出がいつ発生する可能性が高いのか」ということをシミュレーションしておく, 平成になってから30年以上、金利が下がり続けたことで、まだまだ金利が上昇しないと思っている人が多い。, 住宅ローン減税（控除）などの住宅購入支援もあり、繰り上げ返済することで金利上昇のリスクを抑えやすい環境だから（繰り上げ返済の認知も高まってきている）。, 住宅ローン開始後、10～15年間は大きな支出も無く、毎年何十万円と繰り上げ返済ができる人, 住宅ローン開始後、10～15年間に大きな支出があるなど、繰り上げ返済があまりできない人. 今後住宅ローン金利がどのように動くのかは、金利タイプを選択する際、非常に重要 … りそな銀行の住宅ローンの魅力は金利の低さだけではありません。 ... いわば、固定期間選択型の住宅ローンは、変動型と固定型の「いいとこ取り」になっています。 固定期間選択型は 金利が低く、固定期間中の返済計画を立てやすい のがメリットです。 注意. 2020年7月6日 家の話豆知識. 住宅ローンは、3つの金利タイプがあります。まずは大まかにそれぞれの特徴を押さえておきましょう。 ●全期間固定 借入れ時点で返済期間中の金利が確定し、返済額も決まります。フラット35もこのタイプです。フラット35Ｓは物件の性能が一定以上と認められる場合、Aタイプで10年間、Bタイプで5年間、金利が▲0.25％の優遇を受けられるため、段階金利になります。 返済額が変動しないか、しても1回のみのため、家計管理し … くらし情報『住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをfpが徹底比較！』 メリット＆デメリットをFPが徹底比較！ 2020年8月7日 14:00 どの金利タイプを選ぶ人が多い？ 住宅ローンを利用する方はどの金利タイプを選択ぶことが多いのでしょうか？ 2020年12月の住宅ローン金利は、変動金利もフラット35もほぼ動きなし。固定10年と全期間固定（35年）の一部が下げました。 変動・固定のどっちがお得かを考えるために、まずは過去の金利推移を確認してみましょう。 下記、価格.coｍさんが提供されている金利グラフをご参照下さい。 まず、上のグラフは2020年1月までの変動金利の推移です。 都市銀行とネット銀行が、まるで値下げ合戦のように競うような形で金利が下がり続けています。 最低金利は「ネット銀行0.399％」「都市銀行は0.429％」（2020年1月10日時点）とのこと。 下のグラフはフ … The post 【2020年最新版】住宅ローンの変動金利vs固定金利、どっちが得？ first appeared on ファイナンシャルフィールド. たくさん種類がある住宅ローン。中でも変動金利か固定金利かどっちにするか一番重要な問題ですよね。本記事ではそのための選び方、各金利タイプの特徴について解説していきます。ご自身のライフプランを考え、後悔のない選択をする参考にしてみてくださいね。 どちらが正解？住宅ローンは変動金利？固定金利？ しめだです、 今回は住宅ローンの変動金利、固定金利についてどちらを選択. 住宅ローン選びのときに迷うのが、変動金利にするか固定金利にするかということ。変動金利は金利が上下しますが、固定金利は一定期間金利が変わりません。それぞれのメリット・デメリットや選ぶポイントをまとめました。 住宅ローン選びで多くの方が悩むポイントといえば、「変動金利と固定金利はどちらが有利なんだろう？」という点ですよね。 確かに変動金利は圧倒的な低金利でお得感がありますし、対して固定金利にも金利が変わらないという安心感があるので、それぞれ魅力的だからこそ迷いますよね。 家づくり. 住宅ローン選びのときに迷うのが、変動金利にするか固定金利にするかということ。変動金利は金利が上下しますが、固定金利は一定期間金利が変わりません。それぞれのメリット・デメリットや選ぶポイントをまとめました。 逆瀬川 勇造. 2020年7月14日更新 住宅ローン『変動か固定か？』問題にズバリ答えます どうも千日です。2020年は長期金利の上昇に伴って住宅ローンの固定金利が上がってきました。しかし反対に変動金利については、もともと低金利だったのがさらに下がる傾向になっています。 今後住宅ローン金利がどのように動くのかは、金利タイプを選択する際、非常に重要 … 2020年12月14日 住宅ローンの借入可能額は？安定して返済を続けられる借入額の決め方. 金利の動向. 住宅ローンの節約 2019.05.07 2020.04.22 けいFP 【2020年】住宅ローンは固定金利と変動金利どっちが良い？失敗しないための選び方とは この記事のざっくりしたポイント. 住宅ローン金利は変動・固定どっちがいい？メリット＆デメリットをfpが徹底比較！ カテゴリー： 住宅ローン; 最終更新日：2020年8月7日 公開日：2020年8月7日 著者名. 住宅ローンの変動金利と固定金利、利用者の割合はどの位なのでしょうか？住宅金融支援機構が発表した2020年の最新データをもとに、解説します。また住宅ローンをこれから利用しようと考えている方の調査結果を見ると、また違った結果が出ています。 変動 … 住宅ローン金利は、変動金利と固定金利に大きく分けることができますが、住宅ローンの融資を受ける際にどちらを選べばいいか迷う方は多いようです。本記事では、これから住…（2020年8月7日 … 金利の動向. 人生の中で住宅ローンを組むことは数少ないですが、一方で数千万円から場合によっては億という大きな金額を、長い期間で返していく人生の一大事。多くの方が悩む「変動金利」と「固定金利」どっちが良いか、を掘り下げます。 ※2020年11月17日現在 . 「2020年に住宅ローンを組むなら、変動か固定、どっちの金利がお得になるのか知りたい！」, 「この先、これ以上金利が下がることは無いって聞くけど、その場合は変動と固定、どっちを選ぶべき？」, 例えば3000万円のローン（35年）を組む場合、変動と固定金利では最初の返済額が月々8,000～12,000円も差が出てきます。, 現状は変動金利を選択する人が多いですが、近い将来、金利が大きく上昇してしまった場合は固定金利の方がお得になるわけですから、迷う人も多いのではないでしょうか。, ただ、金利は「どっちがお得か」だけでなく、返済計画や生活スタイルによっても向き・不向きがあります。, そこも踏まえ、変動か固定で迷っている方のために、「住宅ローンアドバイザー」の資格知識も活かしつつ、2020年はどっちを選択するべきか、を解説していきます。, 変動・固定のどっちがお得かを考えるために、まずは過去の金利推移を確認してみましょう。, 都市銀行とネット銀行が、まるで値下げ合戦のように競うような形で金利が下がり続けています。 最低金利は「ネット銀行0.399％」「都市銀行は0.429％」（2020年1月10日時点）とのこと。, 下のグラフはフラット35や全期間固定金利の推移グラフですが、変動金利ほど金利が下がっていないことが分かります。 最低金利は「ネット銀行0.820％」「都市銀行は1.070％」（2020年1月10日時点）とのこと。, 金利推移だけ見れば「変動金利」に軍配が上がりそうですが、「固定金利」が変動金利に合わせて下がらない原因も気になります。, 例えばですが、銀行はこんなことを考えているかもしれません。 変動金利をここまで下げてもトータルで見れば利益がでる、でも、固定金利を下げると赤字になる可能性が高い。 つまり、近い将来「金利が上昇するのかも？」という想像ができますよね。, 過去の推移だけでは、固定金利や変動金利、どっちを選べば良いのか判断がつきません、もう少し掘り下げていきましょう。, 上記グラフは、2015～2018年（4年間）で住宅ローン利用者のうち、どの金利タイプを選んだのかを表しています（年2回）。, 4年間で変動金利を選ぶ人が20％も増加し、2018年には60％になっています。逆に「期間固定金利」や「全期間固定金利」は下がっている状況ですね。, 変動金利を選択する人が増えている原因はいろいろあると思いますが、もっとも大きな理由は1章で解説したとおり、【変動金利の金利だけが下がり続けたから】で間違いないでしょう。, 住宅ローンアドバイザーの教科書に、金利選択の王道・セオリーが書かれています（2020年現在は内容が変わっているかもしれませんが）。, まあ、少し考えれば当たり前の話なのですが、「低金利の局面」というのは今後金利が上昇する可能性が高いので、固定金利にしておくと「有利になるかも」ということ。, 逆に「高金利の局面」は、今後金利が下がる可能性が高いので、変動金利を選択しておくと「有利になるかも」ということです。, ただ、王道・セオリーとは逆に、今の時代は金利が下がってきている局面で「変動金利」を選ぶ人が多いんです。, つまり、2020年現在は、とても特殊な時代だからこそ、超低金利の時代で「変動金利」を選択する人が多いんですね。, fa-arrow-circle-right住宅ローン減税（控除）や「繰り上げ返済」についてまとめたページも合わせてご参照下さい。, ただ、東京オリンピックという大きなイベントもあり、今後景気がどう推移するのか予想が難しいのが2020年。, 金利もこのまま低金利が続くのか、どこかで上昇していくのか、誰にも判断はできないと思います。, 一旦ここで、おさらいも含めて金利タイプ別にメリット・デメリットを確認しましょう。 （もうしっかり理解してる、という方は4章からお読みください）, 例：3,500万円の借入 金利0.6％ 月々「92,000円」返済 ⇒5年後に金利が1.2％に上昇すると月々「102,000円」にアップ, 変動金利はリスクを背負う分、金利タイプの中でもっとも低金利。「ローンを組んだばかりのタイミングに返済額を抑えることができる」ことが最大のメリットです。, 逆に将来金利が大きく上昇してしまうと返済額が上がってしまうのが最大のデメリットになります。, 急激に金利が上昇しても、返済額が跳ね上がって返済できなくなってしまうリスクを軽減する措置があるんですね。, 「変動金利」より金利が高めに設定されていますので、返済額が多くなるのが最大のデメリットです。, これは貸す側、つまり銀行側が金利変動のリスクを負っているため金利が高くなっている、というわけですね。, 反対に、金利が上昇しても返済額・利息が変わらないので、「リスクが低い」のが最大のメリットと言えます。, 一部の期間のみを「固定金利」として、その期間を過ぎたところで再度、「変動」か「固定」を選択するタイプの金利。 申し出ない限りは「変動金利」に自動的に切り替わります。, 固定される期間は3、5、10、15、20、25、30年とあり、扱っている銀行によって異なります。, 期間が短いほどリスクが高くなる分、最初の固定金利期間の金利が低く設定されています。 （場合によっては変動金利より金利が低い場合があります）, 期間固定金利は、低い金利に目が奪われがちですが、固定金利期間が終了してからの金利に注意する必要があります。, 単純に、期間終了時の金利が適用されるのでは？ と思われがちですが、実際は異なります。, 例えば、10年固定金利にしたとして、最初は0.5％で固定されていたとします。仮に10年後、変動金利の相場は0.8％になっていたとしても、適用されるのは1.6％だった、ということがあります。, 銀行に確認すれば、固定金利期間終了後に適用される金利も分かりますので、「期間固定金利」を検討するならば事前に確認しましょう。, 「2020年、変動・固定金利のどっちを選ぶべきか」の本題に入る前に、金利を選ぶときの注意点を解説します。, 「最初は変動金利にしておいて、金利が上がってきたら固定金利に借り換えすればいいんですよ」, 過去の金利推移を見ればわかることですが、例えば国がマイナス金利を解除すると、固定金利が先行して急上昇する可能性が高いんです。, つまり、「変動金利が上がってきたな」と思った時には、固定金利も同推移以上に上昇しているので、借り換えのメリットが無くなるわけです。, 借り換えすることで大きなメリットを得られるのは、例えば15年前に、固定金利2.0％という固定金利にローンを組んだような方です。, 超低金利時代に住宅ローンを組む人にとっては、将来、借り換えによって得られるメリットは薄いので、「金利が上がったら借り換えすれば良い」と安易に考えるのではなく、慎重に判断していくことが大切です。, ではいよいよ2020年は変動か固定の金利、どちらを選ぶべきか、本題を解説していきます。, 社会情勢や長期金利の推移によってある程度の予測は可能かもしれませんが、一概に「変動金利が良い」「固定金利が良い」、ということは言えません。, ただし、各家族の諸条件によって、「こちらの金利を選べばお得になる可能性が高い」、ということはお伝えできます。, fa-arrow-circle-right2020年が住宅購入すべきタイミングかをまとめたページもあります。, 繰り上げ返済は、ローンが始まってからなるべく早めに、なるべく多くした返済したほうが、利息を大きく減らすことができます。, また、繰り上げ返済を進めるということは、住宅ローンの元金が減っていくことになるので、金利上昇のリスクを回避できます。, 繰り上げ返済を早いタイミングで、多くできる場合は「変動金利」や「5年・10年などの期間固定金利」を選択する方が得になる可能性が高いでしょう。, 例えば、住宅ローンを組むときにお子様が小学校低学年のタイミングとすると、10年後が大学進学くらいになります。, その場合は、10～14年後に大きな支出が発生する可能性があります（または10年以内の学資保険の費用負担がある）。, そういう場合は、例えば「10年以内に繰り上げ返済ができないから、固定金利しておこう」とか、逆に「10年間の学資保険をなるべく多く支払えるように、10年の期間固定金利にしておこう」と、いろいろなパターンで考えることができます。, 金利を決める上で大事なことは「大きな支出がいつ発生する可能性が高いのか」ということをシミュレーションしておくことです。, 本章では、5章までに解説してきた内容を踏まえ、どういった条件の場合に、「変動金利に向いているのか」または「固定金利に向いているのか」をまとめていきます。, 変動か固定金利か、どっちを選ぶかはとても重要なことですが、実はそれ以上に銀行選びが重要です。, 銀行によって金利も異なりますし、ローンの保障（団体信用生命保険）も異なってきます。, fa-arrow-circle-right失敗しない銀行選びの方法は下記ページにまとめていますので、合わせてご参照下さい。, 上記ページにも記載していますが、住宅ローンを組む銀行を決めたり、金利を決める上で、下記サービスを利用するのがお勧めです。, 住宅ローンを組む銀行を決める上で現状もっとも使えるサービスが、「住宅本舗」が提供している「事前審査一括申し込み」です。最大6社までの銀行に事前審査を一括で申し込みできて、しかも「無料」です。, 複数の金融機関へ住宅ローン仮審査をする場合、各社毎の申し込みが必要となり通常１社１時間ほどの入力時間がかかります（ネットバンクの場合）。, しかし、住宅本舗の特許取得済みの住宅ローン仮審査一括代行申し込みサービス(無料)を利用すれば、必要情報を１度入力するだけで、複数の金融機関へ住宅ローン仮審査を申し込むことが可能になります。, 仮審査結果を元に様々な金融機関の金利・条件を比較し、ピッタリなローンを見つけられるのです。, 住宅ローン一括審査【住宅本舗】はサービス開始にあたり住宅ローンなどの金融商品を管轄する省庁に対し、綿密な確認をしています。, 関係省庁、提携している金融機関からのお墨付きをいただいた唯一のサービスだからこそ、数多くのユーザーが利用しています。, ■複数の銀行に申し込んで審査に悪影響が無いの？ 実はこれも住宅本舗のメリットになるのですが、普通にたくさんの銀行に事前審査を出すと、個人信用に傷がついて審査に不利になると言われています。 ですが、住宅本舗の場合は予め金融機関に承認を得て行っていますので、まったく問題ありません。, ■土地や建築会社と契約する前でも問題ない？ これも全く問題ありません。どちらかと言うと、資金計画を立てる上でも早めに事前審査を行っておくのが理想です。, 変動金利か、固定金利か、ご自分にはどっちが適切か、お分かりになりましたか？ もし本記事で検討できるようになって頂ければ幸いです。, 今後金利がどう推移するかは誰にも分かりません。 ですので、何を選べばお得になるかも分かりません。, ただ、しっかりと返済計画を立てて、金利が上昇した局面でどう対策していけば良いのか、が重要だと思います。. 変動金利と固定金利のどっちがいいかは、住宅ローンを利用する人によって金利タイプの向き・不向きはあるので絶対的な正解はない。各金利タイプのメリット・デメリットを理解し、返済シミュレーションを行った上で、自身が最も良いと考える住宅ローンの金利タイプを選べばいい。 住宅ローンは「変動」と「固定」どちらにすべきか 2020/07/12 10:35 . 固定金利で借り入れを行うことも決して悪い選択ではありません。 最終的には、自信で決めなくてはならないこと ですが、 考え方として参考にして頂ければ幸いです。 解説！住宅ローン「固定金利」と「変動金利」どっちが得？ の紹介を以上で終わります。 住宅ローン講座その2 固定・変動を選ぶポイント 固定と変動 どっちを選ぶ？住宅ローンの金利タイプ講座 1. 変動金利と固定金利はどっちがお得？メリット・デメリットを比較 . 2020.10.07 住宅ローン. どの金利タイプを選ぶ人が多い？ 住宅ローンを利用する方はどの金利タイプを選択ぶことが多いのでしょうか？ マンション購入のための住宅ローン、変動金利と固定金利どっちを選べばいい？ 住宅ローンの賢い選び方ガイド！3つのポイントをfpがわかりやすく解説; 住宅ローン審査に通りやすい銀行はどこ？【2020】おすすめの金融機関ランキング！ このページでは、足元の金利動向から、来月の住宅ローン金利を予想します。2020年12月の住宅ローン金利の動向は「変動は据置、固定はほぼ変わらず」と予測します。 借換えをするなら変動金利と固定金利、どっちがいいの？ 住宅ローン金利には、1.変動金利型 2.固定金利期間選択型 3.全期間固定金利型の3種類があります。それぞれどのような特徴があるのか確認します。 1. 変動金利と固定金利の違い. 住宅ローンには変動金利型と固定金利型の2種類があります。変動金利型は経済状況に応じて金利が上下するもので、固定金利型は一定期間同じ金利が続くものです。住宅ローン選びにあたり最大の悩みどころと言ってもよいでしょう。変動金利型と固定金利型の特徴や、選ぶときのポイントをまとめました。, まずは変動金利型住宅ローンと固定金利型住宅ローンの特徴を見ていきましょう。▽変動金利型住宅ローン変動金利型は金利が変わるのが最大の特徴ですが、返済額が頻繁に変わるわけではありません。多くの金融機関では5年に一度の見直しとなっており、金利上昇に伴って返済額を増やす場合でも最大で従来の125％までというルールを設けています。ただし上限を超える分の金利を払わなくていいということではなく、場合によっては後々の返済額が膨らむ可能性があります。・変動金利型のメリット変動金利型は同じ時期の固定金利型と比べて金利が低く設定されています。5年ごとの見直しでも返済額は従来の125％までというルールがあるため、返済額が極端に増えることはありません。金利が1％を切る商品も多く、住宅ローン控除の利用で利益が得られるケースもあります。・変動金利型のデメリット金利が下がればお得な変動金利型ですが、逆に金利が上がると返済額が増えます。125％ルールがあると言っても、金利が上がり続けると全体の返済額が増えることに。将来の金利がわからないため返済スケジュールが立てづらいのもデメリットです。▽固定金利型住宅ローン固定金利型には全期間固定金利のものと、一定期間は固定金利でその後変動金利と固定金利を選べる商品があります。全期間固定金利の代表格と言えるのがフラット35で、ローン返済終了まで同じ金利が続きます。・固定金利型のメリット固定金利型は金利が上がるリスクがないのが特徴。低金利のときに固定金利型を選択すれば、その後金利が上がっても同じ金利で済みます。固定金利の期間中はローン開始とともに返済額が確定するため、返済計画が立てやすいです。・固定金利型のデメリット同時期の変動金利型と比べると、固定金利型のほうが金利は高めに設定されます。変動金利なら途中で金利が下がる可能性がありますが、固定金利は途中で金利が下がってもその恩恵を受けられません。, 状況や考え方は人それぞれなので、一概に変動金利型と固定金利型のどちらがいいとは言えません。逆に言えばどちらを選んでもそれほど変わらないという見方もできるでしょう。手数料はかかりますが、途中で借り換えることもできます。住宅金融支援機構が発表している「民間住宅ローンの実態調査」によれば、2018年10月～2019年3月に住宅ローンの借り入れをした人が選んだタイプは以下のとおりでした。変動金利型を選ぶ人のほうが多いです。・変動型：60.3％・固定期間選択型：25.1％・全期間固定型：14.6％・変動金利型が向いている人同じ時期の変動金利型と固定金利型を比べると、変動金利型のほうが金利は低めです。まずはお得な金利で借りたいという人には変動金利型をおすすめします。お金に余裕がある人も変動金利型が向いています。金利が上がってきたら、金利が低いうちに繰り上げ返済できるからです。住宅ローン控除が使える10年間だけ変動金利型住宅ローンを利用して、終了とともに繰り上げ返済することもできます。・固定金利型が向いている人全期間固定金利型ならローン返済までの返済額が確定するため、ライフプランに正確な金額を組み込むことができます。小さな子どもがいる家庭では教育費が気になるところですが、固定金利型であれば将来の返済額もわかるので、お金の計画が立てやすいでしょう。先述した「民間住宅ローンの実態調査」によれば、フラット35利用者がフラット35を選択した理由の1位は「今後の金利上昇に備えて予め将来にわたる返済額を確定しておきたかった」でした。同時期の変動金利型と比べて金利は高めに設定されていますが、今後金利が上昇した場合には結果的にお得になる可能性があります。, 変動金利型を選ぶ人にも固定金利型を選ぶ人にも気になるのが今後の金利でしょう。しかし未来のことは誰にもわかりません。2020年も変わらないと予想する人もいれば、上がると予想する人もいます。ただ、多くの人の認識として共通しているのが、ここ数年は低金利水準であるということ。金利が1％を切る商品も少なくありません。変動金利を選んで今後金利が上昇するとしても、しばらくは低金利を享受できるでしょう。, 住宅ローン選びの際は金利タイプ以外の内容も比較検討したいところ。住宅ローンを利用することで保険料が安くなったり、金融機関のサービスが使えたりというメリットが付いてくることもあります。金融機関によって住宅ローンの内容は異なるので、金利だけにとらわれず、広い視野で比較検討するとよいでしょう。─────────────────住宅ローンの新規借り入れ・借り換えなら、楽天銀行 住宅ローンはいかがでしょうか。住宅ローンの基礎知識や金利・シミュレーションなど役立つコンテンツもあるので、ぜひチェックしてみてください。, 関西に住む子育て中の主婦です。 お金や不動産に興味があり、日商簿記1級・FP2級・宅建などの資格を独学で取得しました。 記事ではなるべく専門用語を使わず、わかりやすく説明するよう心がけています。 住宅ローン選びで多くの方が悩むポイントといえば、「変動金利と固定金利はどちらが有利なんだろう？」という点ですよね。 確かに変動金利は圧倒的な低金利でお得感がありますし、対して固定金利にも金利が変わらないという安心感があるので、それぞれ魅力的だからこそ迷いますよね。 たくさん種類がある住宅ローン。中でも変動金利か固定金利かどっちにするか一番重要な問題ですよね。本記事ではそのための選び方、各金利タイプの特徴について解説していきます。ご自身のライフプランを考え、後悔のない選択をする参考にしてみてくださいね。 宅建士、fp2級技能士(afp)、相続管理士. すれば正解なのかを一緒に考えてみたいと思います。 「変動金利と固定金利とどっちがよいのか. 住宅ローンを選ぶ際には、変動金利か固定金利かを迷う人が多いもの。どちらを選ぶかによって、毎月の返済額も完済までの総返済額にも関わります。変動金利の方が低いので有利？固定金利は金利が変わらないので安全？どのように金利を選べばよいか解説します。 2020年12月1日 2020年12月14日. 住宅ローンの金利は変動型か固定型か？あなたが適しているのはどっち？ 2019年06月12日 ... 2020年12月14日 転職すると住宅ローンが組めなくなる？転職後に申し込む際の注意点 . 変動、固定どっちにするか？の答えの出し方 最終更新2020年2月17日 新型コロナウイルスの流行によって住宅ローンを取り巻く経済環境は複雑になってきています。 金利を上げる銀行 金利を下げる銀行 こ … 逆瀬川 勇造. 最終更新日: 2020.09.08 公開日: 2019.07.05 ローン 【2020年最新版】住宅ローンの変動金利vs固定金利、どっちを選ぶべき？ 住宅ローンの金利「固定or変動」あなたの家計に向くのはどっち？ 住宅ローンの金利タイプ選び、大きく変動金利型と固定金利型があります。単に金利だけを比較すれば、金利が低い変動金利型は魅力的。一方で、金利が変わらない安心感のある固定金利型。どちらを選ぶのが正解なのでしょうか？