【企画・編集／ＳＡＫＵ株式会社】, 住宅ローン返済中に転勤が決まった場合、マイホームを手放ない方法の1つが賃貸です。しかし、果たして住宅ローン返済中の賃貸は可能なのでしょうか？, 住宅ローンは借り入れされているご本人や、家族が居住することが前提で金利が優遇されています。原則、本人が住まなければならないのですが、例外として転勤や結婚、介護等、やむを得ない事情があった場合に賃貸が可能となる場合があります。 三井住友信託銀行の住宅ローンの特徴やメリット・デメリットについて、FPが徹底解説しています。 信託銀行を利用したことがない人が多いかと思いますが、信託銀行でも住宅ローンを扱っています。三井住友信託銀行の住宅ローンはどうなのか、魅力があれば選択肢の一つに加えたいでしょう。 三井住友カード 目的別ローン. 主に個人の方を対象とした住宅ローン・アパートローンを扱う住宅ローン取扱店部での配属となり、融資業務全般をご担当いただきます。（法人・個人事業主を対象とした不動産担保ローンも扱っておりますので不動産担保ローン取扱店部配属の可能性もあります。） 業務詳細：お客様や不動� 住宅ローンは比較が大事！, 115社の住宅ローン公式金利情報を新規借入れランキング形式でおすすめや金利別で掲載しています！, 115社の住宅ローン公式金利情報を借り換えランキング形式でおすすめや金利別で掲載しています！, 住宅ローン返済中でも、一時的な転居などの場合住民票の異動で対応できるということをご存知でしょうか。住宅ローンは契約者本人の居住が条…, 親の名義で借りた住宅ローン。死亡後の住宅ローンはどうなるのか、気になる方も多いと思います。 親子間の住宅ローンの引き継ぎ・名義変更…, 住宅ローンの繰り上げ返済の資金を親から借りる場合でも借用書を交わす必要があることをご存じでしょうか。たとえ親子間であっても、住宅ロ…, 長い間返済していく住宅ローンは、十分な計画を立てていても様々な理由で経済的に返済していくのが難しくなる事もあります。 そういった時…. 三井住友銀行 住宅ローンの評判が分かる、借り入れレポート（レビュー）を掲載。新規借り入れ、借り換えで、実際に利用したユーザの生の声をチェック！ 住宅ローンの疾病保障（就業不能信用費用保険）の保証証券は、いつ届きますか 保証証券は発行しておりません。 契約内容については、加入時にお渡しした就業不能信用費用保険の「契約概要」「注意喚起情報」を大切に保管してください。 三井住友カードの ゴールドローンとは？ ご利用スタイルや目的に合わせて選べる2つのカードローンです。 お借り入れ後、ご返済の遅延がない場合は、ご返済実績に応じて翌年度のご利用残高分より適用利率が0.3％ずつ、最大1.2％引き下がります。 住宅ローンの返済中に転勤となった場合には、転居に必要な銀行などへの届出、住宅ローン控除に関する各種手続きなど多くの手続きが必要です。転勤はとかく急に決まるものです。何事も転ばぬ先の杖。手続き等の流れをつかんでおけば、急な転勤が決まった時にも慌てずに対応できるでしょう。, ◆こちらの記事もチェック： 三井住友銀行の住宅ローン。これからマイホームをご購入される方へ。住宅ローンの金利情報やシミュレーションをご案内します。魅力的な金利と安心の保障が充実した三井住友銀行をご利用ください。 前年度年収200万円以上の人. 単身赴任する時の住宅ローン控除がどうなるかみんな知ってる！？ 転勤が決まり、本人が単身赴任して、マイホームには引き続き配偶者、扶養親族、そのほか兄弟など生計を一にする親族が住む場合には、住宅ローン控除がそのまま受けられます。ただし、転勤が海外で控除を受けようとする年の12月31日時点で日本に住んでいない（非居住者）場合は適用の対象外となってしまいます。, ◇手続きは何が必要？ 三井住友信託銀行では変動金利から30年固定金利までの住宅ローンを扱っており、低金利が特徴です。2020年10月現在でネット完結型の住宅ローンは取り扱っておらず、来店型の商品となっています。 大阪府大阪市中央区にある三井住友信託銀行の大阪本店住宅ローンセンターのご案内-住宅ローン（新規・借換など）について、お気軽にご相談ください。 web申込専用借り換えローンの詳細をご案内いたします。住宅ローンの借り換えなら三井住友銀行をご利用ください。基礎知識や金利・シミュレーション等、住宅ローンの比較検討ポイントをご案内いたし … No：6980; 公開日時：2019/12/19 09:00; 住宅ローンを利用する際に契約した火災保険の保険金の請求はどこにすればよいですか. まずは、ご自身のケースが賃貸可能かどうかを、借り入れしている銀行などの金融機関に相談することをおすすめします。 住宅ローン控除の残存期間内に海外の単身赴任から戻って適用を受ける場合は、必要書類を所轄税務署に提出する必要があります。, ②住宅ローン控除を受けている間に転居してまた戻ってくる場合 キャンペーン・ポイントトップ. マイホームを購入した年の12月31日までに転勤となり、初年度に住宅ローン控除が受けられないケースです（平成21年1月1日以後）。その後、転居先から戻り、再びその家に住むのであれば適用を受けることができます。この場合には、住めることとなったその年から住宅ローン控除の残存期間内において適用を受けられます。（転居中に賃貸としていた場合は戻ってきた年の翌年から）ただし、マイホームの取得から6か月以内に住んでいることが条件とあるので、購入後一度もこの家に住むことなく転居した場合は適用対象外となってしまいます。, ※参考「転勤と住居借入金等特別控除等／国税庁サイトより」 三井住友銀行住宅ローンは、メガバンクでありながら比較的低金利であることが特徴になります。 特に「変動金利」は低く設定されています。 また借り換えに関しても三井住友銀行住宅ローンは変動、固定10年ともに低金利に設定されています。 雇用形態. (function(){var g=this,h=function(b,d){var a=b.split(". 住宅ローン が残っていて ... 転勤や親の介護など、やむにやまれぬ事情から引越しをせざるを得ない状況は誰にでも起こり得ますが、そういった不可抗力的な事情でも、原則として前述の『自己居住用』に変化はありません。別の住まいへ引越した場合には、仮にきちんと住宅ローンを支払って 住宅ローンのお取引店にご連絡ください。 詳細表示. ("naturalWidth"in a&&"naturalHeight"in a))return{};for(var c=0;a=d[c];++c){var e=a.getAttribute("pagespeed_url_hash");e&&(! //]]>. WEB通知書サービス. WEB通知書サービスの登録・解除 . マイホームに住まなくなる日までに「転任の命令等により居住しないこととなる旨の届出書」等の必要書類を所轄税務署に提出する必要があります。, ③住宅を購入した年に転居をして、また戻ってくる場合 住宅ローンや税金の問題まで、各分野で専門知識があるライターがわかりやすく解説していますので、みなさんが住み替えを考えたときに参考にしてみてください。, 宅建取引士。不動産会社取締役。業歴20年余。他社の業務支援や助言、一般人の賃貸・売買・相続等の不動産相談を引き受ける。法務や税務の知識に加え、人の気持ちも踏まえたアドバイスには定評がある。ライターとしては主に不動産関連のコラム等を執筆。, マンション売却が思うように進まない理由ははっきりしています。それは購入者側にたって考えていないからです。マンションを売ろうとすると、どうしても購入時の価格や売却損の額について考えてしまいがちです。今回はマンションが売れない理由を３つ挙げ、その解決策も紹介していますので参考にしてください。. (function(){var cx='005684953200540831176:feutnmyvbqu';var gcse=document.createElement('script');gcse.type='text/javascript';gcse.async=true;gcse.src='https://cse.google.com/cse.js?cx='+cx;var s=document.getElementsByTagName('script')[0];s.parentNode.insertBefore(gcse,s);})(); 住宅ローン返済中に転勤が決まった際にマイホームをどうするかは、それぞれに置かれた事情で違ってきます。対応としては「賃貸にする」「売却する」「維持する」の3つに絞られます。 三井住友銀行住宅ローンに借り換えできるのは、借入時年齢20歳～70歳の誕生日まで、完済時年齢80歳の誕生日までの人です。 年齢に関しては一般的な条件だといえます。 年収. CTRL + SPACE for auto-complete. 住宅ローン借入中に海外転勤する場合、どうすればよいですか ; 諸費用も含めて住宅ローンを借りることはできますか; topへ. [CDATA[ 当社で住宅ローンをご利用中のお客さま。金利プラン変更、繰上返済ほか、住宅ローンご利用中のお手続きやお問い合わせ先など。三井住友信託銀行では、定期預金や投資信託、外貨預金、住宅ローンなど豊富な商品をご用意しています。 「住宅ローンが残っているのに引越しをしたい！」と考える人は、少なくありません。仕事の都合であったり、家族構成が変わったり、とこれまでの住宅では家族が住みにくいケースはいくらでもあります。しかし、住宅ローンが残っていた場合、動きにくいのも確かでしょう。, 住宅ローンが残っていても、スムーズに引越しをする方法をこの記事で紹介します。今まで「動けない」と考えてきた方は、是非ここでの情報を参考にしてください。, 住宅ローンの残っている方が引っ越しをする場合、まずは銀行などの金融機関との相談が必要。借入金を残したまま銀行などへ相談せずに無断で引越しをしてしまうと、状況次第では住宅ローンの一括返済を迫られる恐れがあります。, もちろん、そのようなケースは稀かもしれません。しかし、大きなお金が絡む以上、まずは銀行に相談をして手続きをしてください。, さて、転勤、一時的な引越し、賃貸に出す、売却……と引越しにはさまざまな目的があります。目的別に、銀行とどのような話をすれば良いのかをまとめましたのでご覧ください。, 学生や一般的なサラリーマンの方にとっての銀行は、アルバイトや仕事の給料が振り込まれるくらいの場所。しかし、実際は住宅ローンなどでお金を借りる場所でもあります。住宅ローンで借りるお金は相当な大金ですから、やはり銀行とはきちんと交渉する必要があるでしょう。, ただし、金融機関の融資担当はなかなか一筋縄ではいきません。住宅ローンの借入審査の時には気づきにくいかもしれませんが……。, 住宅ローンなどの融資に関しての変更や相談の流れではとくにそうです。何の知識も持たない素人が単身で相談に行けば、ニッコリと笑って「契約書通り、住宅ローンのご返済をお願いします」と門前払い……これが相場でしょう。, とは言え、引越しの事情や残債（住宅ローンの残り）によっては話し合いに応じてもらえます。, 銀行との相談に先立ち、住宅ローンの性質を理解しておくと良いでしょう。 住宅ローンは契約者本人が自宅として使用する『自己居住用』のローンです。しかし、住宅ローンはきちんと毎月の返済さえしていれば、勝手に引越してもいいというものではありません。, それは、住宅ローンが一定の条件下で融資がおりているからです。その条件の中に『自己居住』というものがあります。住宅ローンでは最も重要な条件の一つです。, 住宅ローンの条件である自己居住用とは、文字通り自分が住むということ。継続して生活の拠点として寝起きする住いであることが条件です。セカンドハウスや別荘のような使い方や、最初の数日だけ住んで自分は引越して賃貸へ出すような使用方法は認められていません。, 一般の方なら「何を当たり前のことを」と思うかもしれませんが、国のマイホーム政策もあり、低い金利や長い返済期間そして税金面など優遇の多い住宅ローンの場合には、これはとても重要な要素です。, 転勤や親の介護など、やむにやまれぬ事情から引越しをせざるを得ない状況は誰にでも起こり得ますが、そういった不可抗力的な事情でも、原則として前述の『自己居住用』に変化はありません。別の住まいへ引越した場合には、仮にきちんと住宅ローンを支払っていたとしても、債権者（銀行など金融機関）から一括返済を求められる恐れがあります。, ただし、転勤や親の介護は一般的に起こり得る現実的な出来事なので、ほとんどの銀行では住宅ローンのある引越しについて一定の規定を設けており、比較的スムーズに対応される仕組みになっています。, たとえば引越しの理由が転勤の場合です。職場で転勤が決まり家族全員で赴任先へ引越しをするのなら、銀行員も「空き家のまま住宅ローンを払い続けろ」とは、まず言いません。将来的に自宅マンションへまた引越して来る可能性や残債の額を検討し、売却や賃貸に出すことを承諾してくれることがほとんどです。, もちろん、承諾を得るまでには状況の説明や条件のすり合わせなどは必要。スムーズに進む場合もあれば、難航するケースもあるでしょう。要は銀行員が「引越しするのは仕方ない」と納得するかどうかが重要。その上で自宅マンションをどうするかの相談をする形になります。, 担当者や融資課の課長などが納得しても、稟議を支店長や支社など上へ更に上げなければならないケースも。その段階から却下されることは少ないとはいえ、引越しや住宅ローン返済への条件が追加される場合もあります。, 次に、住宅ローンを完済していない人の引越しについて、銀行がどのポイントを見るのか解説します。, 引越しの理由によって、銀行の対応は大きく異なります。転勤や介護のようなやむを得ない事情による引越しの場合、銀行側も柔軟な対応をしてくれることがほとんどです。, 次いで、比較的承諾を得やすい引越し理由が、家庭の事情での引越し。転職や実家の両親との同居などがこれに当てはまります。これらが理由の引越しならば、転勤や介護ほどではありませんが比較的承諾を得やすいと考えられています。, 他には通勤や通学の利便性のための転居や、近隣トラブルに伴う引越しもかなり現実的ですが、一般的にはこのあたりから銀行の対応が厳しくなってきます。, 引越し先で新たに家賃が発生する場合や住宅ローンを組まなければならない場合は、銀行の対応がかなりシビアになります。家賃や住宅ローンという「住居費」への費用が二重にかかるため、家計を圧迫しやすくなるからです。「既存の住宅ローンの返済に支障をきたす恐れがある」と銀行は考えます。, 一方、社宅のように会社が家賃を全額支給する場合や、介護や同居などで実家へ住むことになる場合。このようなケースならば、住居費が二重になることもないので、比較的銀行も緩やかな対応となります。, 一般的には売却代金で住宅ローンの残債を一括返済しますが、自宅の売却価格によっては住宅ローンを返済しきれずに残債が残ってしまうことも。, その場合、自宅の売却後も住宅ローンを毎月返済していくことになります。買い替えの場合には、自宅を売却せずに自宅の住宅ローンとさらに新しく購入した不動産の住宅ローンの2つを同時に借入（ダブルローン）する方法や、売却して残債を購入する住宅ローンに組みこんで一緒に返済していく（借り替えローン）という方法もあります。, 売却する際は、一括査定サイトなどを利用して複数の不動産会社へ査定を依頼。大まかな売却価額をまずは把握して、自宅マンションの住宅ローン返済計画を立てることになります。, 安心できる一括査定をご希望の方は、大手不動産6社が運営している「すまいvalue」がおすすめです。集客力が高く、すでに獲得している購入希望者の「顧客名簿」が豊富にあります。保有する顧客の中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。, 大手企業ライフルホームズが運営している一括査定サイトHOME’Sは全国の1700を超える不動産会社が登録してあり、土地や戸建てなど様々な不動産の見積もり査定をすることができます。, 残債が大きすぎて売却できない場合や、将来的には戻ってきて居住するという場合は、売却ではなく賃貸を選択することも多いです。賃貸の場合には2つ注意点があります。, 会社員でも家賃収入を得れば個人事業主となります。事業者としての責任と貸主としての義務も当然生じます。突然の設備故障による修繕費の支出や空室リスクなどもあります。義務やリスクなどを軽減したいのならば、不動産会社とサブリース契約を結ぶのも良いでしょう。, これは転貸借（又貸し）契約であり、不動産会社が貸主（転貸人）として一般賃貸入居者へ貸し出します。大家としての負担が減るメリットがありますが、その分だけ家賃収入も減ります。, 住宅ローンは自己居住用のために様々な恩恵がありました。しかし、人に貸す場合では、住宅ローンが適用されずに、事業用や賃貸住宅向けの融資へ切り替えとなることもあります。, これらの融資は住宅ローンに比べれば金利も高く、短い返済期間となることが多いでしょう。このため、毎月の返済額は今までの住宅ローンよりも高くなるので、家賃額の設定については十分に検討する必要があります。, このように住宅ローンがある状態でも引越しは可能です。しかし、銀行との相談や交渉、あるいは不動産の売却か賃貸かの判断などは、なかなか一般の方にはハードルが高いかもしれません。, しかし、住宅ローンの仕組みや銀行などの考え方、ご自身の引越しの事情や自宅マンションの扱いの選択肢について、しっかり把握しておけば難しいことはありません。引越しが必要な状況ならば、一人で思い悩むことなく、まずは銀行などへ相談してみることをおすすめします。, 監修　鈴木　良紀（株）ウィルゲイツ・インベストント勤務。大手ゼネコン、ディベロッパー、不動産ファンドを経て、（株）ウィルゲイツインベストメントの創業メンバー。不動産、法律に広範な知識を有し様々なアセットのソリューションにアプローチ。宅地建物取引士・ビル経営管理士, マンションを満足できる価格で売却した方は、査定や相場のチェックなど、事前の準備をしていた人がほとんどという事実をご存知ですか？, 「すまいvalue」は、住友不動産、三井のリハウス、野村不動産、三菱地所、など大手６社が運営。全国のマンション・一戸建て・土地などの不動産を無料で一括して査定依頼できる人気サイト。, 大手不動産会社の提携なので集客力が高く、すでに獲得している購入希望者＝買い手候補のリストが豊富にあります。保有する顧客リストの中からも候補者を探してくれるので、早期売却につながります。ご利用は無料で、3分で査定申込みが完了します！, 住みかえ王子はマンションや一戸建ての売却や購入を考えている方の悩みや疑問に解決するコラムを提供しています。 (e in b)&&0=b[e].k&&a.height>=b[e].j)&&(b[e]={rw:a.width,rh:a.height,ow:a.naturalWidth,oh:a.naturalHeight})}return b},t="";h("pagespeed.CriticalImages.getBeaconData",function(){return t});h("pagespeed.CriticalImages.Run",function(b,d,a,c,e,f){var k=new p(b,d,a,e,f);n=k;c&&m(function(){window.setTimeout(function(){r(k)},0)})});})();pagespeed.CriticalImages.Run('/mod_pagespeed_beacon','http://www.jutapon.com/repaying/repayment/rental/4904.html','YddRYU7ik1',true,false,'0J_9sFNhtAk'); 年収証明書類のご提出. 三井住友銀行の住宅ローン。住宅ローンなら安心の保障と金利が魅力の三井住友銀行をご利用ください。これからマイホームをご購入や、借り換えをお考えの方へ。住宅ローンの基礎知識や金利・シミュレーションなど住宅ローンの比較検討ポイントをご案内いたします。 (e in b.d))if(0>=d.offsetWidth&&0>=d.offsetHeight)a=!1;else{c=d.getBoundingClientRect();var f=document.body;a=c.top+("pageYOffset"in window?window.pageYOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollTop);c=c.left+("pageXOffset"in window?window.pageXOffset:(document.documentElement||f.parentNode||f).scrollLeft);f=a.toString()+","+c;b.b.hasOwnProperty(f)?a=!1:(b.b[f]=!0,a=a<=b.e.height&&c<=b.e.width)}a&&(b.a.push(e),b.d[e]=!0)};p.prototype.checkImageForCriticality=function(b){b.getBoundingClientRect&&q(this,b)};h("pagespeed.CriticalImages.checkImageForCriticality",function(b){n.checkImageForCriticality(b)});h("pagespeed.CriticalImages.checkCriticalImages",function(){r(n)});var r=function(b){b.b={};for(var d=["IMG","INPUT"],a=[],c=0;c=a.length+e.length&&(a+=e)}b.g&&(e="&rd="+encodeURIComponent(JSON.stringify(s())),131072>=a.length+e.length&&(a+=e),d=!0);t=a;if(d){c=b.f;b=b.h;var f;if(window.XMLHttpRequest)f=new XMLHttpRequest;else if(window.ActiveXObject)try{f=new ActiveXObject("Msxml2.XMLHTTP")}catch(k){try{f=new ActiveXObject("Microsoft.XMLHTTP")}catch(u){}}f&&(f.open("POST",c+(-1==c.indexOf("?")?"? 財形住宅融資やフラット35では、転勤等でローンの支払いが困難になった場合の賃貸への対応があります。, 転勤中の賃貸ができそうもない場合には、これを機に売却を検討することもできるでしょう。マイホームは人が住まなくても維持費がかかります。ローン返済や維持費に加えて転勤先での居住費も必要になります。他人へ賃貸しないとなるとダブルの負担になります。その負担を軽減する意味でもマイホームの売却は1つの方法といえます。, 万一、ローンの返済が滞って競売にでもかけられたら、通常の取引より安い価格で売却されてしまうかもしれません。そこで、任意売却という方法をご紹介します。任意売却とは不動産会社等の仲介で債権者と債務者の間で調整を行い、市場で担保不動産を売却することです。任意売却であればローン残債を減少させることも可能です。, マイホームを維持する場合に、住宅ローン控除を引き続き受けられるケースをご紹介します。, ①単身赴任をする場合 本人と家族が転勤を機にマイホームには住まなくなるケースです（平成15年4月1日以降）。転居している間は、住宅ローン控除を受けることはできません。その後、転居先から戻り、再びもとのマイホームに住むのであれば適用を受けることができます。ただし、この場合、住宅ローン控除を受けることができるのは、再び住むようになった年から住宅ローン控除の残存期間内となります。（転居中に賃貸に供してした場合は、戻ってきた年の翌年から）, ◇転勤時に必要な手続きは？ © Blue Saturn Inc. 2019　All rights reserved. Write CSS OR LESS and hit save. マイホームを購入した後、転勤で住めなくなってしまうというようなケースはよくあります。では転勤で転居する際、どんな手続きがいるでしょうか？また、住宅ローン控除はどうなるのか、借り換えはできるのかなど、転勤になった場合の注意点を押さえておきましょう。 三井住友銀行住宅ローンと、他銀行住宅ローンの大きな違いは、サービス面が充実していることです。 「お金さえ貸してくれりゃ、過剰なサービスやらいらんですばい」というモッコスもいるかもしれませんが、ないよりあったほうがいいのがサービスじゃありませんか。 三井住友銀行住宅ロ� 住宅ローン返済中の賃貸経営はできない。賃貸住宅ローンに借り換え。 キャンペーン・ポイント. 急に告げられる転勤命令に冷静に対応できるように、事前に知っておきたい対応策をご紹介します。, 大学卒業後、会計事務所に勤務し、巡回監査業務に従事。その後、社会福祉法人をはじめ、地元の上場企業などで長年経理業務を担当。勤務していた事務所の閉鎖に不安を感じ、これをきっかけとして2016年に最短1年で1級ファイナンシャル・プランニング技能士を取得する。FPとして独立し、執筆、講師業を中心に精力的に活動中。 住宅ローンを利用中に火災保険の保険金を請求した場合、三井住友信託銀行に連絡する必要はありますか . 住宅ローン返済中に転勤が決まった際にマイホームをどうするかは、それぞれに置かれた事情で違ってきます。対応としては「賃貸にする」「売却する」「維持する」の3つに絞られます。 急に告げられる転勤命令に冷静に対応できるように、事前に知っておきたい対応策をご紹介します。 //