近年、低金利の傾向にあるため、住宅ローンを利用しやすい状況が続いています。しかし、住宅ローンは誰でも、どんな条件でも借りられるというものではありません。住宅ローンを組むには金融機関の審査に通らなければなりません。今回は住宅ローンの事前審査・仮審査について、その流れや攻略ポイントなどを解説します。, 住宅ローンを利用するには、金融機関による住宅ローン審査に通過する必要があります。いったい何が審査されるのか、通過するためにはどうすればいいか、もし落ちてしまったら住宅ローンを利用できなくなるのかなど、気になるところですよね。, 住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査があります。住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査・仮審査です。, 金融機関にもよりますが、事前審査・仮審査の結果は、だいたい3～4日ほどで判明します。その後の本審査では、事前審査・仮審査時に提出された申告内容と本審査時の申告内容に相違がないかを確認するなど、事前審査・仮審査よりも細かな審査となります。そのため提出しなければならない書類も数が多くなります。審査期間についてもだいたい1週間ほどと、事前審査・仮審査よりも長くなります。, 最近では、書類準備等の必要なくネットで簡潔に審査を受けながら、おおよその借入可能額を把握することができるサービスもあります。予算を確実にしてから家選びに入るので、予算不足による検討基準の見直しなど、購入の検討途中で逆戻りをする心配もありません。最初に借入額に関する不安を払拭することで、順序よく理想の家を手に入れることができます。, では、なぜ事前審査・仮審査と、審査を２回も受ける必要があるのでしょうか？住宅ローンは、物件自体が本人の所有物となってから、契約へと進みます。しかし、物件の売買契約が完了した後に、住宅ローンの審査に通らず、契約まで至らなかったということになると、本人はもちろんのこと、物件の売主や不動産会社なども損害を被ります。, そのような事態を避けるために、本審査の前に事前審査・仮審査によって先に確認を行うのです。この事前審査・仮審査を通過することで、住宅ローンの申込者が、ある程度、住宅ローンを組むための基準を満たしていることを確認します。, また事前審査・仮審査には、なるべく手間を省きながら、申込者の返済能力を短期間で判断するという目的もあります。なぜなら、例えば住宅ローンを組むのが明らかに難しい申込者に、いきなり手間のかかる審査を施すのは、双方にとって時間の無駄となるからです。こうしたことも本審査前に事前審査・仮審査が用意されている理由です。, 事前審査・仮審査の後の本審査では、審査も慎重となります。そのため、必要書類も数が多くなり手続きも複雑です。申し込む側や不動産会社などにとっても多くの手間がかかります。, 事前審査・仮審査に通っても、まだ住宅ローンを組むことはできません。住宅ローンの契約では、次に行う本審査に通過する必要もあります。, まずは事前審査の申し込みです。事前審査・仮審査の申し込みでは、さまざまな書類が必要となります。書類の準備で負担を増やしたくない場合には、取引相手の不動産会社などに依頼する方法もあります。必要書類の案内や、申し込みなどの手続きを一括で請け負ってもらえます。物件購入の件で話をする際に、住宅ローンの手続きについても相談してみるといいでしょう。, 住宅ローンの事前審査・仮審査に要する時間はだいたい3～4日です。金融機関によっては審査の翌日に結果が出る場合もあれば、５日以上かかる場合もあります。不動産会社などに依頼せず自分で審査を申し込む場合には、いつまでに結果が出るのかを金融機関にしっかりと確認しましょう。なぜなら、購入したい物件の仮押さえは1週間ほどが限度だからです。その間に結果が出ない場合には、物件が人手に渡る恐れがあります。, 事前審査・仮審査を通過しても、まだ次に本審査があります。本審査に通ってはじめて住宅ローンの契約を結ぶことができます。また、事前審査・仮審査に通ったからといって、必ず本審査に通るわけではありません。このことをしっかりと押さえておいてください。契約後は物件の引き渡し時に住宅ローンによる借り入れが始まることになります。これが住宅ローン審査の一連の流れとなります。, 住宅ローン審査で金融機関はどのような点を審査基準としているのでしょうか。ここでは国土交通省による調査結果を元に、金融機関が審査で重要視するさまざまな基準について探っていきます。その上で具体的な項目を挙げながら、なぜその点が重要視されるのかを解説していきます。金融機関がどういったポイントを入念に審査するのかをあらかじめ把握しておくことによって、事前に効果的な対策を立てることもできます。ぜひ確認してください。, 金融機関の事前審査・仮審査の審査基準について、国土交通省が行った民間住宅ローンに関する調査の結果を元に解説していきます。, 1位は「完済時年齢」。ほとんどの金融機関では完済時の年齢を重視していることがこのデータから読み取れます。住宅ローンは他のローンと異なり、より長期間にわたって支払っていく場合がほとんどです。例えば35歳で住宅を購入し、35年の住宅ローンを組んだとしたら70歳まで住宅ローンが続くことになります。そのころまで無理なく支払っていけるのかどうかを金融機関は最も気にしているようです。, 次いで多かったのは、「健康状態」。なぜ健康状態なのかというと、ほとんどの金融機関では、住宅ローンを契約するために団体信用生命保険への加入を必須としています。つまり、健康状態が悪く団体信用生命保険に加入できないとなると住宅ローンの申し込みそのものができなくなってしまうということです。そのため審査項目のアンケートにおいても上位にきています。, また、そのほかの審査項目を見ても、住宅ローン契約者個人に関することがほとんどですが、3位には「担保評価」がきています。仮に住宅ローンの返済ができなくなった場合に、担保にしている不動産を売却することで金融機関は融資した金額を回収できます。その際に担保価値が低いと回収できないため、購入する物件の担保評価も審査基準として着目します。担保評価が低いと審査に不利になってしまいます。, 審査を通過するためには、どう対策を立てればいいのでしょうか。事前審査・仮審査で落とされる理由をまず挙げながら、その上で事前に検討しておきたいポイントを解説します。, ・年齢借入時と完済時の年齢のどちらも重視されます。完済時の年齢については、定年を過ぎる65歳を超えると不利となってきます。反対に借入時の年齢が若すぎても審査に通りにくくなります。一般的に住宅ローンの適齢期は30代とされています。20代の場合には、まだ将来的な収入に関して不安定であるとみなされる場合があるようです。, ・健康状態基本的に団体信用生命保険に加入できないと住宅ローンを借りることはできません。糖尿病や高血圧などで健康状態が優れない場合には団体信用生命保険に加入できなくなる恐れがあります。, ・担保評価担保評価が低いと、融資額を下げられてしまうなど不利になることもあります。, ・年収単に年収の額だけではなく、返済負担率によっても判断されます。年収が多くても、ほかに車のローンなどの借り入れがある場合には、返済負担率が高くなりますから、注意が必要です。, ・職業仮に年収が多くても、歩合制の仕事や自営業の場合には、収入が不安定と見なされてしまいます。, ・返済期間や返済額を見直す返済期間の短縮や希望額を減らすことで、できるだけ無理のない返済となるようにしましょう。, ・頭金をできる限り用意する頭金が多ければ、当然ながら、残りの返済額も減らすことができます。できるだけ多く用意したいところですが、いざという時に生活に支障が出ないよう、ある程度は手元に残しておくべきです。, ・他にローンを組まない車のローンや教育ローンなど、他のローンを抱えていると返済負担率の点などから、審査に不利となります。もし他にもローンを抱えているのであれば住宅ローンをきっかけに、できるだけ全額返済を済ませてしまうことをおすすめします。, ・収入合算を検討するもし契約者本人のみの年収では借り入れが厳しいとなれば、夫婦で収入合算をしてペアローンを組むという方法があります。どうしても希望額のローンを組みたいという場合など、共働きであればペアローンも選択肢の一つです。, 住宅ローンを組むためには、まず事前審査・仮審査の申し込みを行います。その際には、さまざまな書類が必要となります。ここでは必要書類と入手方法について、説明をしていきます。書類の漏れは審査の進行を遅らせます。あるいは審査自体に悪影響を及ぼすことも考えられます。しっかりと揃えて提出するようにしましょう。, 事前審査・仮審査に必要な書類は、会社員か自営業者かなどによって異なります。それぞれ、よく確認をしてください。, 住宅ローンは新規の借り入ればかりではありません。すでに契約済の住宅ローンの残高を他の金融機関でローンとして組み直す「借り換え」と呼ばれる方法があります。, 住宅ローンを利用していて、まだ残高がある場合に、別の金融機関と新たな契約を結んで住宅ローンを組み直すことをいいます。住宅ローンを見直す方法の一つとして、たいへんよく使われる手法です。借り換えを行う目的は、利息を減らして全体の支払いを抑えることです。現行の金利よりも、低い金利の金融機関へ借り換えを行えば、毎月の利息を減らすことができます。そうすることで残りの総返済額も減らすことができます。もちろん借り換えの際にも審査があります。以前に住宅ローンを一度組むことができたからといって、必ずしも借り換えの審査にも通るというわけではないことを知っておいてください。, では、果たして新規の借り入れと借り換えの審査基準は異なるのでしょうか。ここでは、この2つの審査基準を比較した上で、借り換えの際に注意したいポイントについて解説します。, ・住宅ローン以外の借り入れが増えた？住宅ローンを新規借入で組んでから、新たに車のローンや教育ローンなど、借り入れを増やした場合には、返済負担率が高くなります。審査時の返済負担率の計算では住宅ローン以外の返済も含まれるからです。これが原因となって借り換えの審査に通らない場合もあるようです。, ・健康状態の悪化で団体信用生命保険に加入できない？借り換えの際にも団体信用生命保険への加入が基本的には必須とされます。新規借入から長い時を経て、加齢などにより健康状態が悪くなっている恐れもあります。健康状態を理由に団体信用生命保険に加入できない場合には、やはり借り換えも難しくなります。加入が厳しいという場合には、審査基準が緩和されている「ワイド団信」や団体信用生命保険への加入を任意としているフラット35などを検討してみましょう。, ・返済中の住宅ローンで返済遅延を起こした？住宅ローンの審査では個人の信用情報は重要な審査項目の一つです。新規借入の際には、過去のクレジットカード延滞などによる個人信用情報の瑕疵が問題とされました。借り換えではこれに加えて、これまで利用してきた住宅ローンで返済の遅延がなかったかを、審査で調べられることになります。現在返済中の住宅ローンの返済実績が問われます。もしも遅延があった場合には、借り換えの審査に通るのが難しくなることもあります。, 事前審査・仮審査に落ちてしまった場合には、他の金融機関に再度申し込みをしましょう。審査に一度落ちたからといって、住宅ローンを諦める必要はありません。それでは、他の金融機関に事前審査・仮審査を申し込む際の注意点についてまとめてみました。, 住宅ローンの審査は、複数の金融機関に申し込むことができるということをまずは押さえておきましょう。加えて、その場合にはいくつかの金融機関に同時にあらかじめ申し込んでおくのが効率的です。一つ落ちた後、また他の金融機関に申し込むというのでは、ローンを組むまでに時間がかかりすぎてしまいます。不動産会社や建築会社に頼めば、申し込みの手間をいくらか省くことができます。しかし、申込書への記入など、やはり自分で行う必要があるため、複数申し込む場合には、それだけの手間はかかります。複数の金融機関に一括で申し込めるサービスもあります。複数の申し込みにかかる手間を大幅に省くことができるのでおすすめです。ただし、すべての金融機関に一括で申し込めるわけではないことを留意してください。, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. めて臨む必要があるのです。住宅ローンでは、融資の金額が大きくなるため本格的な審査の前に「事前審査」が行われます。 ステムズ社）の米国ならびに他の国における商標または登録商標です。 ろうきんの会員の皆様はもちろん、 “新潟県にお住まい・お勤めの方であれば、 誰でも利用できる”のが新潟ろうきん！ 審査結果ご連絡後のキャンセルも可能！ 本申込ではありませんので、お気軽にご利用く … 契約する前に仮審査を通しておかなければ契約出来ません。 仮審査に時間がかかっていると、その間に他の人に売れてしまうかもしれません。 このホームページ上で、「住宅ローンの仮審査申込」「無担保ローン・カードローン（マイプラン）の仮審査申込」を受付しています。ぜひご利用ください。 なお、連休・ゴールデンウィーク・年末年始等はご連絡までお時間をいただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。 住� 事前審査とは、源泉徴収票や運転免許証など、最低限の書類で金融機関が住宅ローンの審査をすることです。 最低限といっても、きちんと収入証明や身分証明をしているので、事前審査で通れば大抵の場合は本審査も問題なく承諾されます。 ろうきん銀行の住宅ローン事前審査はWeb 〈中央ろうきん〉の公式ホームページです。住宅ローン、カーライフローン、教育ローン、投資信託、個人年金保険、インターネットバンキングなど商品・サービスのご案内。各種資料請求やローン仮審査などのお申込み、一部帳票のダウンロードも可能です。 住宅ローンの審査は、事前審査と本審査の2段階となっています。 本審査の前になぜ事前審査があるのでしょうか？ 事前審査では、本人の返済能力などを調査した上で、物件価格までの融資が可能か、あるいはいくらくらいまでの融資が可能かといったことを確認します。 〈ろうきん〉の有担保住宅ローンには生命保険がついています。 住宅ローンをご利用いただいた方が、万が一お亡くなりになったり、高度障がいといった不測の事態になった場合にそなえ、ご家族のご負担を軽減するための生命保険がついています。 住宅ローン専用火災共済のご案内 住宅ローン仮審査申込書ダウンロード ※住宅ローン仮審査申込書でお申込みいただける商品は「住宅ローン（固定金利選択型・変動金利型）」「上限金利設定型住宅ローン」「全期間固定金利型住宅ローン」のみとなります。 住宅ローンご利用の流れと必要書類（新規でお借入れの場合） ※上記は住宅購入時における一般的な入居までの流れを示しています。 詳しくは、<中央ろうきん>営業店までお問合わせください。 インターネットで、各種ローンの事前審査のお申込をご利用いただけます。 ご都合の良い時間にいつでも利用いただけ、住宅購入資金の借入・借換えや、教育・進学資金の準備、カードローンのご利用などをお気軽にお申込いただけます。 ±ç”³å‘Šã®å†…容をベースにして「本審査を受ける基準をクリアしているか」を簡易的にチェックするものでした。 それに対して、住宅ローンの 本審査では「本当に住宅ローンを貸しても大丈夫なのか」という観点から、源泉徴� でご使用ください。 お申込みに必要となる書類については必要書類一覧をご参照ください。 FAX 住宅ローンを利用するには、金融機関による住宅ローン審査に通過する必要があります。いったい何が審査されるのか、通過するためにはどうすればいいか、もし落ちてしまったら住宅ローンを利用できなくなるのかなど、気になるところですよね。 住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査があります。住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査・仮審 … クリックすると金融機関の作成ページが開きます。上記の事前審査は金融機関のサービスであり、リクルートが審査を実施するものではありません。 ・クリックすると金融機関の作成ページが開きます。 ・上記の事前審査は金融機関のサービスであり、 リクルートが審査を実施するものではあ ろうきん住宅ローン審査基準、徹底解剖！ ろうきんの住宅ローン審査基準. 措置を講じて 1.（4）のお客さまの個人情報を収集・保有・利用します。 1. 各種金融商品の口座開設等、金融商品やサービスの申込の受付のため 2. 法律等に基づくご本人さまの確認等や、申込商品・サービスをご利用いただく資格等の確認のため 3. 融資のお申込や継続的なご利用等に際しての判断、および預金取引や融資取引等における期日管理等、継続的なお取引における管理のため 4. 適合性の原則等に照らした判断等、金融商品やサービスの提供に … 北陸ろうきんは、お互いを助け合うためにはたらく人たちによって作られた営利を目的としない金融機関です。教育ローン、住宅ローンなど各種サービスをご紹介しています。 労金住宅ローンプラス500万本審査とおりました。 削除依頼; 164 口コミ知りたいさん >>163 名無しさん 詳しくどういう状態 … ろうきんでは、新築やリフォーム、借換などご用途や仕様に合わせたタイプの住宅ローンを用意しています。 Webでの事前審査をご希望の方はこちらをクリックしてください。 Web事前審査はこちら. 住宅ローン本審査を通過し、いよいよ融資！しかし、そこまでに、やってはいけない事をご紹介致します。ひょっとすると、「融資出来ません！」と言われてしまう事もありますので、是非ともチェックしてみて下さいね。 事前審査、二日後に承認の電話ありました。 承認される時は、それくらいだと。 ろうきん以外で出したことないから他は知らないですが…。 削除依頼; 163 名無しさん. ー, どのくらいの借り入れがあるか, わずらわしい仮審査不要！　住宅ローン審査は、なんと, 前年度の年収（自営業は申告所得）, web申込は契約書に記入不要で、.