やること、考えることの多いマイホーム購入では、なかなか住宅ローンの細かいところまでお考えになる余裕も持ちづらいかもしれません。少しでも最適な選択をできるよう、お力になれれば幸いです。, 関連記事 この辺りは、ご家庭の方針や事情で全く違います。お子さんがたくさんいらっしゃる、あるいは教育に力をいれたいというご家庭ですと、住宅ローンは20％に抑えたいという方もいますし、愛犬が走り回れる広い庭がほしいということで、返済比率の目安を30％程度にして借りられる方もいますね。, ――人それぞれなんですね。ただ自分の場合、どれくらいが適切なのかいまいちわかりません。 住宅購入に関して、そもそもどのような相談をしていいか分からないという方でも大丈夫ですので、お気軽にお立ち寄りください。, もし、住宅ローンについてもっと詳しくお知りになりたい場合には、さまざまな住宅ローンの中から、お客様に最適なローンを紹介できるサービスを提供する会社とも提携しておりますので、そちらをご紹介させていただくことも可能です。 ――金融機関が貸してくれるということは、それだけ貸しても大丈夫というお墨付きというか、信用の表れだと思っていたのですが。, ――なるほど。こうして一覧になってると分かりやすいですね！ちなみに、みなさん返済比率はどれくらいで借りられることが多いんですか？, ――人それぞれなんですね。ただ自分の場合、どれくらいが適切なのかいまいちわかりません。, ――これで自分に合った適切なローンが見えてきそうです！必要な時期になったら計算してみます。. 年収の限度額を考えるうえで切り離せないのが「返済比率」です。返済比率とは、年収に対するローン返済額の割合を指します。金融機関や住宅ローンによって異なりますが、おおよその上限は30～33％程度で設定されています。 住宅ローンを申し込むと金融機関の審査が行われる。その審査の重要な基準になっているのが返済負担率だ。年収に占める年間返済額の割合のことで、年収が600万円で年間の返済額が150万円なら、150÷600＝0.25で、返済負担率は25％ということになる。 住宅ローンの審査には、「返済負担率」（年収に見合った返済金額になっているかどうかを確認するための割合）が関係し、この基準を満たしていることが住宅ローン審査に通過するための重要な項目の1つになることは間違いありません。 ローン返済比率は、税込み年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合です。 融資限度額も、購入価格の8割以内が一般的でした。 この基準をベースに、税込み年収600万円の人がいくらのマンションを購入できるかを試算したのが図2です。 年収320万（額面）の理想の住宅ローン金額はいくら？ 次に年収320万円の方の理想的な借入額について考えていきます。 先ほどまで、住宅ローンの借入限度額についてお伝えしましたが、月々の返済額を見てどのような感想を持ったでしょうか。 返済できないことはないけど、無理しなければ返せないということになりかねません。 返済負担率とは、年収に占めるローン返済額（年間）の割合のこと。 住宅ローンの場合、返済負担率が25％～30％以内であれば無理なく返済できる範囲だと言われています。 返済比率とは、「年収に占める年間返済額の割合」のことです。一般的に「額面年収」をもとにしています。 金融機関は、住宅ローン審査の際に返済比率をチェックします。 これらのメリットは、予め決まったローンから選ぶということではなく、世の中にある様々なローンを考慮に入れて、自分に合うローンを探すことができるという点です。 分かっているようで、分かりづらい大事なお金の話。詳しくお話を伺ってみましょう。, 近野 秀亮（こんの ひであき）●職業：住まいの窓口専属アドバイザー 返済負担率とは、“ 年収に対する年間返済額の割合 ”のことです。 ほぼすべての金融機関が審査の項目に採用しており、返済負担率を35％に設定しています（年収によって変わる場合もあります）。. 例えば、実際に物件を見に行くと購入意欲が高まる方は多いです。「予定よりも毎月5000円支払いを増やすだけで、こんな家が買えるのか」というように、「頑張れば手が届く」さらに魅力的な家に気持ちが傾き、つい頑張りたくなってしまうこともあるのです。 大手銀行のホームページでは、年収の8倍が「借入可能額の目安」と表示されます。年収600万円なら4800万円、4800万円を35年元利均等返済、変動金利0.625％で借りると、月々の返済額は12万7270円になります。 たとえば、いまの家賃が12万円とします。変動金利0.625％・35年元利均等返済で計算すると、4500万円の借入は、月々の返済額が11万9316円（ボーナス時加算なし）。ここに管理費などがプラスされますから、家賃を超 … 金融機関で住宅ローンを組む時は「返済負担率」といって年収に占める年間返済額の割合の上限が定められていて、おおよそ年収の25～35％で設定されていますが、「返済負担率が設定されているならその割合の中借りれば大丈夫なのね！ ご利用の環境ではJavaScriptの設定が無効になっています。このサイトをご利用の際には、JavaScriptを有効にしてください。, 住宅ローンの年収別返済比率を事前チェック！いくらで家が買える？ | 【LIFULL HOME'S】住まいのお役立ち情報, 家を買おうと思ったとき、大体いくらで購入すればいいのかご存知ですか？ 月収に対する住宅ローンの割合 家を買った時は、月収が40万円（額面上）ぐらいでした。 住宅ローンの支払額は、毎月125,000円なので、月収に対する住宅ローンの割合は、30%です。 年収800万（額面）の理想の住宅ローン金額はいくら？ では、年収800万円の方の理想的な住宅ローンの借入額を計算します。 借入限度額だと支払いが厳しいなと感じた方は、理想な住宅ローン金額を参考にして、自分に合った借入額を決めていきましょう。 返済負担率とは、“ 年収に対する年間返済額の割合 ”のことです。 ほぼすべての金融機関が審査の項目に採用しており、返済負担率を35％に設定しています（年収によって変わる場合もあります）。. 返済負担率に注意. ●ひとこと：これから住宅購入をご検討される方で、「何から始めていいかわからない」というお客様はぜひ私にお任せください。事例などを交えながら、未経験の方でもわかりやすいようにご説明させていただきます。悔いのない住まい探しを一緒に行いましょう！, ――ずばり、自分がいくらまでの家を買えるのか知りたいです。 そこで、まずは一般的な返済比率から考える方法をご紹介いたします。, 返済比率とは、1年間で支払う住宅ローンの、年収に対する比率です。以下の計算式で算出することができます。, 例えば、年収400万円(c)の方が、1年間に80万円(b)の支払いをする場合には、返済比率20％(a)ということになります。 返済比率の上限は金融機関によって異なりますが、一般的な返済比率は、年収に対して25～35％程度とされています。 車のローンの場合「年収400万円未満は返済比率25％」「400万円以上なら返済比率35％」が目安といわれています。� ここでは、住宅ローンの返済比率を求める計算式から解説していきましょう。 返済比率とは、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合のことです。 返済負担率とは、年収に占めるローン返済額（年間）の割合のこと。 住宅ローンの場合、返済負担率が25％～30％以内であれば無理なく返済できる範囲だと言われています。 住宅を購入する際、多くの人が気になるのが、「自分の場合、いくらローンが借りられるのか」ではないだろうか。 ローンを借りる際に重要なのは、「返済負担率」だ。返済負担率とは、年収に対する年間返済額の割合を示すもの。金融機関では年収のランク別に20％～35％の返済負担率の上限を設定している。 返済負担率の計算式を示すと、 （住宅ローンの年間返済額＋その他の借入金の年間返済額）÷年収×100＝返済負担率 上 … この返済比率には上限の目安があります。, ただし、一部上場の企業にお勤めなど、特定の条件によっては最大45％まで融資可能という金融機関もあります。 何十年とローンの返済が続く中で、例えば教育費が増えたり、介護費や医療費が突然必要になったり、転職や何かの都合で収入が減ったりする、というようなことが無いとは言い切れないからです。, ――最後に、ローンを借りる際のワンポイントアドバイスがあればお願いします。 もし、ローンも不動産会社に任せたいとお考えの場合には、どのようなローンを組めるのかを確認してみてください。不動産会社によっては、提携してる金融機関であれば、一般的なものより費用を抑えて借りられるということもあります。 ... 【住宅ローンの選び方】変動・固定期間選択・全期間固定！みんなはどれを選んでる？ | 生活の参考書, 【注文住宅のお金の流れと融資タイミング】選択する銀行や住宅ローンで支払い方が変わる | 生活の参考書. 住宅ローンの平均返済額は約8.7万円～10.9万円; ただし返済負担率は平均14～17％程度に抑えている; 住宅ローンを無理なく返済していくためには、手取り年収の20％～25%以下の返済額に抑える 年収に対する住宅ローンの割合 家を買った時は、年収が650万円ぐらいでした。 住宅ローンの支払額は、毎月125,000円なので、年間で150万円。 全人口の1.3%しかいない年収700万円。手取りだと530万円程度ですが、この金額での貯金・家賃や車・住宅ローンの目安まで、生活水準にフォーカスしてまとめました。気になる各種税額と、結婚した場合の生活も解説します。 以下の計算式で算出することができます。 【 返済比率 (a) 】 ＝【1年間に支払う金額 (b)】÷【年収 (c)】×100 例えば、年収400万円 (c)の方が、1年間に80万円 (b)の支払いをする場合には、返済比率20％ (a)ということになります。 住宅ローンは借り入れるなら年収の何割まで？意外に知らない、年収に占める住宅ローンの割合と、無理なく返済するために知っておきたい返済負担率について解説します。返済負担率を下げ、住宅ローンを確実に返済したい場合、借入額を減らす以外の方法も知っておきましょう。 1つ目は、現実的でない物件探しに時間を割いてしまう可能性があることです。 住宅ローンの返済比率を求める計算式. 住宅ローンの返済比率を求める計算式. 年収別に住宅ローンを借りても大丈夫な目安の金額と、銀行や金融機関から貸してもらえる借入可能額を計算して比較してみました。まさか、こんなに借入可能額と目安の金額に差が出るとは思いませんで … 7位 住宅ローン控除はいつまで受けられる？ 申請方法… 8位 世帯年収900万円の住宅ローン返済額の目安は？… 9位 同棲する際の家賃相場はいくらくらい？ 同棲生活… 10位 年収400万円 手取り25万、26万円で … 近野さん：返済比率を年収別にまとめた表がこちらです。 年収500万円の場合は、返済負担率つまり表だと年収に占める住宅ローンの割合のところですが25％以下となっています。 しかし 年間手取り額で居住費が占める割合を考えると40％超え のため、 居住費以外に使えるお金が少ないように感じるでしょう。 全人口の1.3%しかいない年収700万円。手取りだと530万円程度ですが、この金額での貯金・家賃や車・住宅ローンの目安まで、生活水準にフォーカスしてまとめました。気になる各種税額と、結婚した場合の生活も解説します。 近野さん：買える家の金額は、金融機関から融資してもらえる金額と、頭金として使える費用で決まります。 上記でフラット35を利用している世帯年収が分かったと思いますが、その利用者が、年収に対してどの程度の割合（返済負担率＝返済比率）を住宅ローンにあてているのでしょうか。 返済負担率とは 借りすぎ住宅ローン！一円からでも繰り上げ返済. 住宅ローン返済負担率分布. 返済負担率（％）＝年間の住宅ローンの返済額÷年収×100. 手取り年収460万円。専業主婦、子供2人、親からの援助ナシでも年間100万円以上を住宅ローンの繰り上げ返済しています。 住宅ローンは借り入れるなら年収の何割まで？意外に知らない、年収に占める住宅ローンの割合と、無理なく返済するために知っておきたい返済負担率について解説します。返済負担率を下げ、住宅ローンを確実に返済したい場合、借入額を減らす以外の方法も知っておきましょう。 住宅ローンの審査には、「返済負担率」（年収に見合った返済金額になっているかどうかを確認するための割合）が関係し、この基準を満たしていることが住宅ローン審査に通過するための重要な項目の1つになることは間違いありません。 住宅の他にも、教育費や趣味など、さまざまな支出がある中で、どれくらいを住宅の支払いに充てられるのか、というところを考える必要があります。 住宅購入についての相談を専門にしている『住まいの窓口』専属アドバイザーの近野秀亮さん（以下、近野さん）によれば、年収や普段の家賃の支払いなどから大体の目安が分かると言います。 近野さん：ローンはご自身で探すこともできますが、不動産会社に任せることもできます。 近野さん：一般的には25％だと言われていますね。住宅に充てる費用を抑えたい場合には、それ以下で。他のことを多少我慢してでも住宅に費用を掛けたいという方は、それ以上というようなイメージです。 返済負担率という言葉をご存知でしょうか？. ここで気を付けたいのが、不動産会社さんによって提携している住宅ローンが違うということです。 住宅ローンを組みたいと考えていても「自分の年収ではどの程度の金額まで借り入れできるのか分からない」という人も多いのではないでしょうか。また、住宅ローンを組むとき気になるポイントとして、金利や頭金なども挙げられます。 自分たちが支払える妥当な金額を知らずに、先に予算が合ってない物件ばかりを見てしまうと、理想ばかり高くなってしまう場合があります。 しかし、最初から「月々の返済はいくらまでにする」というように、ローンの上限をキッチリ決めていれば、振れ幅の小さい物件選びになるのではないでしょうか。 Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved. のデータが、公開されています。 フラット35を利用している世帯で一番多い世帯年収層は、 400万円から600万円未満の層で40.8％ となっています。 400万円～600万円未満の層を中心に、前後する世帯年収の層800万円未満までで、 83.8％ を占めています。 ただ、注意してほしいことは、借りられる金額と返済できる金額は違うというところです。 住宅ローンの借入限度額は、これまで説明してきた年収に占める住宅ローンの年間返済額の割合、いわゆる「返済負担率」によって決められています。その仕組みを詳しくみていきましょう。 毎年の返済負 … 住宅ローンの返済比率は返済負担率とも呼ばれ、以下の計算式で年収に占める年間返済額の割合を表す。 返済比率＝年間返済額÷額面年収×100 年収は社会保険料などが引かれた手取りではなく、会社が支給する額面の年収である。 つまり、年間の住宅ローン返済額が、年収の35％以内におさまっているかどうかが大切です。 ちなみに車のローンのように、その他借金とみなされる借り入れがある場合には、その返済金額も含めた上で、返済比率を考えます。, ――自分の場合、借りても問題ない目安ってどれくらいでしょうか 住宅を購入する人の多くが利用する住宅ローン。いくら借りられるか・無理なく完済できるかと不安に感じる方も少なくないのでは？今回は、安心して借入できる金額を年収別に一覧表にまとめました。ローン審査の基準など、ローンと年収に関する役立つ知識をご紹介します！ ●得意分野：新築戸建・中古戸建・中古マンション また、逆に心配しすぎた結果、支払える金額よりも低い予算内での物件探しをしてしまうこともあるかもしれません。ですので、住宅ローンの予算は早めに知っておくことが大切です。, 2つ目は、うっかり厳しめの住宅ローンを組んでしまうことも起こり得るということです。 ・年収が低い、頭金なし…「家は欲しいけど不安で買えない」人のためのQ＆A, 『住まいの窓口』は、家探し・家づくりの悩みを専属のアドバイザーに無料で相談できるサービスです。利用者満足度は99%。理想の不動産会社や建築会社が見つかるまで何度でもサポートします。お電話でも相談可能です。, Twitterでお部屋探し！ホームズくんに希望条件をつぶやくと手動で検索して返事をするよ！, 住宅ローンの「返済可能額」について、LIFULL HOME'S住まいの窓口のアドバイザーが解説。返済可能額を知っておくべき理由や、自分の返済可能額がいくらかをしるための方法「収入から考える返済比率の考え方」「現在の支払額と比較する方法」などご紹介。住宅ローンを借りる際のちょっとしたコツもあるようです。家の購入を検討されている方は知っておいてほしい内容です。 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】. 返済負担率とは年収に占める住宅ローン返済額の割合の事をいいます。. 住宅ローンの場合、年収倍率は7〜8倍が限度と言われています。 年収600万円の人なら、4200万円〜4800万円が限度ということになります。 勤続年数もローン審査では重要？ 返済比率＝年間返済額÷額面年収 返済負担率は、 一般的に20～25％以内に収めておくことが無理のない水準 と言われています。 理想としては20％以内に抑える のが良いです。 返済比率は「年間返済額÷額面年収」で計算しますが、住宅ローンの返済期間を長くすることで1年間の返済額を減らし、返済比率を下げることが可能です。 一条工務店の床暖房の家に住むと、冬の期間は全館床暖房だけで過ごすことがで... 全館床暖房の家で過ごして早4年。 つまり、年間の住宅ローン返済額が、年収の35％以内におさまっているかどうかが大切です。 年収500万円の世帯が住宅ローンを利用する際の借入可能額の目安と、実際に無理なく返済できる現実的な借入金額を決める方法について、ファイナンシャルプランナーとして活躍されるラポール・コンサルティング・オフィス代表の竹国さんに、解説していただきました。 300万円台の人の割合が17.5%となっています。そんな300万円台の人が借り入れができる住宅ローンは おそよ1959万円～2262万円 詳しくは下記より もし、考えていたプランよりも、住宅への支払いの割合が増えた場合、当初の予定よりもゆとりがなくなってしまいます。 300万円台の人の割合が17.5%となっています。そんな300万円台の人が借り入れができる住宅ローンは おそよ1959万円～2262万円 詳しくは下記より 住宅ローンを3,500万円借りる場合、どれくらいの年収があれば余裕を持って返済できるのでしょうか。借入額を決める際には返済比率から考えてみることが大切です。無理なく返済するためのポイントを解 … 年収別の住宅ローン. 120万円÷500万円×100＝24％←返済負担率. ここでは、住宅ローンの返済比率を求める計算式から解説していきましょう。 返済比率とは、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合のことです。 左は、返済比率を何パーセントに設定するかによって、大体いくらまで借りることができるのかをまとめものです。 年収別の住宅ローン. いまの家賃と比較して、増やしても大丈夫なのか、減らした方が良いのか、はたまた同じくらいで丁度良いのか。 返済比率（返済負担率）とは、「年収に占める年間返済額の割合」のこと。 住宅ローンの審査で金融機関がチェックするポイントの一つだ。 年収500万円の場合は、返済負担率つまり表だと年収に占める住宅ローンの割合のところですが25％以下となっています。 しかし 年間手取り額で居住費が占める割合を考えると40％超え のため、 居住費以外に使えるお金が少ないように感じるでしょう。 それでは、年収に見合った住居費の額はズバリいくらなのでしょうか。 総務省「家計調査報告」の、勤労者世帯の家計に占める住居費の支出割合についての平均データをみてみると、ここ10年の可処分所得に対する住宅ローン返済額の割合は、2人以上の世帯のうち勤労者世帯で20％前後でした。 一条工務店の全館床暖房は、この上ない快適性をもたら... 住宅建築の儀式に欠かせない「地鎮祭」 それでは、年収に見合った住居費の額はズバリいくらなのでしょうか。 総務省「家計調査報告」の、勤労者世帯の家計に占める住居費の支出割合についての平均データをみてみると、ここ10年の可処分所得に対する住宅ローン返済額の割合は、2人以上の世帯のうち勤労者世帯で20％前後でした。 ――金融機関が貸してくれるということは、それだけ貸しても大丈夫というお墨付きというか、信用の表れだと思っていたのですが。 返済比率「年収の25％」は常識？ 住宅ローンがいくら借りられるかは予算を左右する大問題。ローン返済額が年収に占める比率は「25%が目安」とよく言われますが、本当にどんなケースにも当てはまるのでしょうか。検証してみました。 住宅ローンを組むとき、返済ができる金額を設定するというのは、前提としてありますが、一般的には年収の25％以内に収めるのが良いとされています。, では、実際に住宅ローンを組んでいる人は、本当に25％以内に収めるようにしているのでしょうか？, 今回は、住宅金融支援機構の商品「フラット35」を利用している人のデータから、本当のところどうなのか？を見ていきたいと思います。, 住宅金融支援機構（フラット35）を利用している人は、どのくらいの世帯年収があるのか？のデータが、公開されています。, フラット35を利用している世帯で一番多い世帯年収層は、400万円から600万円未満の層で40.8％となっています。, 400万円～600万円未満の層を中心に、前後する世帯年収の層800万円未満までで、83.8％を占めています。, 上記でフラット35を利用している世帯年収が分かったと思いますが、その利用者が、年収に対してどの程度の割合（返済負担率＝返済比率）を住宅ローンにあてているのでしょうか。, 住宅ローンを組むときに、いくらまでなら返していけるか？の基準は、各金融機関の審査によって変わってきます。, この返済負担率の中には、住宅ローン以外の返済も含まれますので、その他借入が多いと、住宅ローンで借り入れができる金額が減ることになります。, 実際に借入をしている人の返済負担率の分布を見てみると、3/4近くの世帯が、年収に対して15％～29.9％の返済負担率で借りています。, 一般的に言われている、25％以下にするという点で見ると、25％以上の返済負担率で借り入れをしている世帯が、31.5％もいることが分かります。, 逆に言うと、一般的と言われている25％以下を守っている世帯が7割弱いるということです。, 年収400万から700万円までの世帯で、返済負担率別に年間返済額と毎月の支払い額をみていきます。, 今だけの状況で判断せず、生活するうえでこれからかかるであろう費用や、組むかもしれないローン（車等）を考慮する必要があります。, 今回のデータでも、7割弱の世帯が、返済負担率25％以下になっていることからも、将来への余力を残している現状がうかがえます。, 「【住宅ローンの選び方】変動・固定期間選択・全期間固定！みんなはどれを選んでる？」, […] 【住宅ローンの返済負担率】年収の何割を返済にあてているの？7割弱が25％以下 […], 「住宅ローン減税13年」はまだ間に合う！受けるための条件「入居期限と契約期限」はいつ！？, Facebook で共有するにはクリックしてください (新しいウィンドウで開きます). 住宅ローンは年収800万円でいくらまで組めるのか 住宅ローンの審査基準に関する重要な項目の一つに返済負担率がある。返済負担率とは、税込年収に対する住宅ローンの返済に占める割合のことだ。 基本的に融資可能なローンは、現状支払えることを見越したものではありますが、ゆとりのある生活を保証してくれるわけではありません。 住宅ローンの審査は、マイホームを手に入れるために越えなければならないハードルのうちのひとつです。住宅ローンの審査基準には、年収や勤続年数の他、スマートフォンの割賦代金の残高やクレジットカードの利用状況なども含まれています。 近野さん：返済できる金額については、実際に物件探しをする前に知っておいた方が良いですよ。それには2つの理由があります。 ＜返済負担率の計算例＞. 住宅ローンの審査は、マイホームを手に入れるために越えなければならないハードルのうちのひとつです。住宅ローンの審査基準には、年収や勤続年数の他、スマートフォンの割賦代金の残高やクレジットカードの利用状況なども含まれています。 年収の中で占める 住宅ローン返済額の割合を「返済負担率（返済比率）」 といい、この割合が25%以下だと無理なく返済できるといわれています。 こういった後悔は、家づくり経験者なら誰しもあります。 近野さん：ここまで、返済比率からの考え方をご紹介しましたが、他にも方法があります。 年収別住宅ローン詳しい情報をまとめました。 年収300万円の住宅ローン借入額. そこで、現実的な範囲で住居費の年収に占める割合を30％とすると、年収500万円の方の場合、毎月の支払い可能な住居費は125,000円となり、上記と同様の計算をすると、借り入れ可能な住宅ローンは3,090万円となります。 年収の限度額を考えるうえで切り離せないのが「返済比率」です。返済比率とは、年収に対するローン返済額の割合を指します。金融機関や住宅ローンによって異なりますが、おおよその上限は30～33％程度で設定されています。 年収別に住宅ローンを借りても大丈夫な目安の金額と、銀行や金融機関から貸してもらえる借入可能額を計算して比較してみました。まさか、こんなに借入可能額と目安の金額に差が出るとは思いませんでした。 住宅を購入する場合、 住宅ローン借入可能額がいくらになるのか 気になるところです。 実際のところ 「年収の何倍くらいが目安になるのか？ 」 と考えておられる方はいませんか？ 実は 年収の6.8倍が安全ライン といえる一つの目安となります。. 6年が経過し冬の床暖房が手放せない生活に染まってしまっていますが、この生活も7年目に入... 【2020年11月9日更新！】 住宅ローンの借入額の目安は、年収の何倍ぐらいなのでしょうか。本記事では、年収別におけるシミュレーション、および住宅市場動向調査の結果などから、目安額を見ていきます。また、借入の際に重要となるポイントについても知っておきましょう。 住宅ローンを借りる前に、知っておかなければならないことがあります。 それは、 あなたが「借りられる額」とあなたが「返せる額」は違う という点です。 住宅ローンには審査があるため、審査に通るとあなたは認められたような気分になり、自分の返済能力を過信します。 その時に必要となるのが「初穂料」というのし袋に... 「こうしておけばよかった」 住宅ローンを組みたいと考えていても「自分の年収ではどの程度の金額まで借り入れできるのか分からない」という人も多いのではないでしょうか。また、住宅ローンを組むとき気になるポイントとして、金利や頭金なども挙げられます。 また、お勤め先が金融機関と提携している場合もあります。様々なローンを比較するという意味でも確認してみるといいと思います。, 借りられる金額を元に、物件探しや不動産会社探しをしたいということであれば、ぜひ『住まいの窓口』にお越しください。 年収別住宅ローン詳しい情報をまとめました。 年収300万円の住宅ローン借入額. ちなみに、マンションを購入する場合には、家賃の他に毎月管理費と修繕積立金という費用が発生します。大体2～3万円は見た方が良いので、それを含めて合計いくらまでの月々の支払いが妥当かを考えてみてください。, ――これで自分に合った適切なローンが見えてきそうです！必要な時期になったら計算してみます。 そこで、現実的な範囲で住居費の年収に占める割合を30％とすると、年収500万円の方の場合、毎月の支払い可能な住居費は125,000円となり、上記と同様の計算をすると、借り入れ可能な住宅ローンは3,090万円となります。 住宅ローンは返済比率「手取り20%以下」にすべき. 住宅ローンの返済比率は返済負担率とも呼ばれ、以下の計算式で年収に占める年間返済額の割合を表す。 返済比率＝年間返済額÷額面年収×100 年収は社会保険料などが引かれた手取りではなく、会社が支給する額面の年収である。 『住まいの窓口』では、いらっしゃったお客様のご事情をお伺いして、簡単なシミュレーションを元に、どのエリアにどのような物件があるのかを一緒にLIFULL HOME’S を使ってお探しすることができます。 右は、返済比率によって、月々の支払いがいくらになるのかを、年収別に示したものになります。, ――なるほど。こうして一覧になってると分かりやすいですね！ちなみに、みなさん返済比率はどれくらいで借りられることが多いんですか？ 返済比率は、計算式にすると 「返済比率＝年間返済額÷額面年収×100」 で求められます。 例えば、額面年収500万円の人が年間返済額100万円で住宅ローンを組む場合、返済比率は20%になります。 フラット35と民間住宅ローンで返済比率の基準は異なります。� 年収800万（額面）の理想の住宅ローン金額はいくら？ では、年収800万円の方の理想的な住宅ローンの借入額を計算します。 借入限度額だと支払いが厳しいなと感じた方は、理想な住宅ローン金額を参考にして、自分に合った借入額を決めていきましょう。 住宅ローンは 1 億 2,000 万円近く借入が可能で、毎月の返済額は 30 万円弱、諸費用を含めた総返済額は 1 億 3,000 万円弱になります。 「全国消費実態調査」によると、年収 1,250~1,500 万円世帯の持ち家率は 90.2% で、現在の住まいの延床面積は 137.1 ㎡です。 年収が500万円で年間の住宅ローンの返済額が120万円の場合. 近野さん：はい、たしかにそうなのですが、融資してもらえる最大の金額でローンを組んでしまうと、普段の生活を切り詰める必要が出てくる可能性があります。 住宅ローンの借入額の目安の一つに「年収倍率」があります。かつては「税込み年収の5倍以内」といわれた時期もありました。 しかし、これだと購入できるマンションの選択肢は、かなり制限されてしまいそうです。 では、現状のマンションの価格水準は、どのくらいの年収倍率なのでしょうか。図1は、首都圏で売り出されたマンション価格と平均年収（内閣府「県民経済計算」による会社員の平均税込み年収）の関係を示したも … 現在の支払額（家賃）から考える方法です。初めてのご購入で、実家暮らしでない方は、現在家賃をお支払いの方も多いのではないでしょうか。月々の家賃がどのくらいかを考えてみると、イメージがわきやすいと思います。 そのような場合には、万が一のことがあっても支払っていける返済額であるかどうかをきちんと検討してみましょう。