住宅ローンの借入額と年収倍率の平均 住宅を購入する人の多くが利用する住宅ローン。いくら借りられるか・無理なく完済できるかと不安に感じる方も少なくないのでは？今回は、安心して借入できる金額を年収別に一覧表にまとめました。ローン審査の基準など、ローンと年収に関する役立つ知識をご紹介します！ さきほどの年収600万円のケースでいえば、頭金として500万円準備できれば、3000万円の住宅ローンと合わせて3500万円までの物件が購入可能です。 住宅ローン借入額は、金融機関の審査によって金額が変 … ネット専用住宅ローン - お借入条件・返済方法｜住信SBIネット銀行 住宅ローン 新規お借入れをお考えのお客さま ｜イオン銀行住宅ローン　安心で低金利りそな住宅ローン│住宅ローン│りそな銀行, 住宅ローンでは、申込者の年収だけでは借入可能額が少ない場合に『収入合算』を活用できます。, 収入合算とは、申込者の年収に近親者1名（配偶者や子供など）の年収の全額、もしくは半分などを加算し、借入可能額を増やす仕組みです。, 収入合算の方法には『連帯保証』と『連帯債務』があり、民間金融機関の住宅ローンのほとんどが連帯保証、フラット35（※）は連帯債務を採用しています。, （※フラット35とは、民間金融機関が住宅金融支援機構と提携し、販売する全期間固定金利型の住宅ローンです。扱う金融機関によって、融資金利や手数料が異なります）, ここでは、年収300万円における、住宅ローンの借入可能額の目安を見ていきましょう。, 下表は以下の条件で、住宅ローンを組んだ場合の借入可能額を、金利ごとに計算した結果です。返済負担率（※）の基準を30%以下とし、計算にはシミュレーションツールを利用します。, 上記の結果から借入可能額は、金利年1.5%では年収の約8.3倍、金利年4.0%では約5.6倍です。, 年収300万円で住宅ローン（返済負担率の基準は30%以下）を組む時の、借入可能額の目安と計算方法を見ていきましょう。, 年間返済額を12カ月で割り、毎月返済額を出します。90万円÷12カ月=7万5000円, 金融機関のホームぺージ上のシミュレーションツールに、毎月返済額・金利・返済期間・返済方式などを入力して借入可能額を計算します。, 民間金融機関の場合は、融資額の審査に年4%などの高い金利を適用することがあるため、シミュレーションの際にも高めに入力する方が良いでしょう。, 住宅ローンの審査において、返済負担率の基準を公表する金融機関は少ない傾向にありますが、30～35%以下を基準とする金融機関が多いようです。, 年間返済額は、住宅ローンの他に自動車ローンやクレジットカードなど、すべての年間返済額の合計です。, 金融事故とは、信用取引において支払いの長期遅延や延滞など、何らかのトラブルにより、返済が契約通りに終わらない状況のことです。, 事故情報は、信用情報機関（※）に最長で5年間登録されます。住宅ローンの審査では、必ず信用情報機関で申込者の信用情報の確認があります。, 過去に金融事故があると、信用力が低いと評価され、審査の通過は厳しくなります。事故情報が消えるのを待ってから、住宅ローンを申込む方がよいでしょう。, （※信用情報機関とは、銀行や消費者金融などの金融機関が会員となり、消費者の信用情報を登録し、審査時などに照会をする機関です）, 住宅ローンを申し込む際には、借り入れに類するものは、すべて申告します。携帯電話端末の分割払いや、クレジットカードの支払いも借り入れです。, 個人の借入状況も信用情報機関で照会が可能なため、金融機関は申告が虚偽であることを確認できます。, また、キャッシング機能のあるクレジットカードなどの所有は、利用がなくても借入限度額を借金とする金融機関があります。, 申し込み前にできるだけ、現在ある借り入れは返済し、不要なクレジットカードは解約しておく方がよいでしょう。, 金融機関が算出する、一定の返済負担率を基準にした借入可能額は、年収が同じであれば、どの世帯も金額は同じです。, 家族構成や生活スタイルの違いなどから、返済に充てられる金額は世帯ごとに異なります。, 仮に、返済負担率35%以下が基準の住宅ローンであれば、上記の場合は 2641万円の借入が可能で、毎月の返済に8万5000円が必要です。, 無理のない返済を続けるには、一般的に返済負担率は20%以下が理想とされ、年収300万円では毎月返済額は5万円になります。, （※融資金利年2.0%・返済期間35年・元利均等返済にて、シミュレーションした金額です）, 給与の手取額は年収から税金などを差し引かれ、8割程度に減ります。年収300万円であれば、1カ月の手取額は約20万円です。, 返済負担率20%で住宅ローンを組むと、手元に15万円程度が残りますが、35%では11万2500円に下がります。, 住宅を購入すると、固定資産税の納付やマンションでは修繕積立金の支払いなどが必要です。また、子供の教育費や老後の資金など、貯蓄も続けなければなりません。, 住宅ローンは金融機関から、いくら借りられるかも重要ですが、返済を続けられる借入額であるかも重要です。収入と返済のバランスを検討し、借入額を決めましょう。, カードローン、キャッシングをしてしまって多重債務に苦しんでいる方や、 住宅ローンを利用して住宅を入手した場合、『住宅ローン控除』を受けると税金の還付が受けられます。 昨日、高校時代の友人と女子会をしたんです。そこでプロミス カードローンの金利って安くて意外だったわ。っていった人がいたんです。人の話ってどこまで本当なのか... 住宅ローンの融資実行から返済開始まで 在籍確認とは、カードローンに申し込んだときに、審査の一環として行われる勤務先への確認のことです。では、在籍確認は何のために行われるのでしょ... 住宅ローンの団体信用生命保険とは おまとめローンを利用して、全額返済の計算をしたい方、子供のために家を買うので住宅ローンを 年収300万円で住宅ローンは無理だというイメージはありませんか？確かに資金調達が少ないと高いローンは難しいですが、不可能ではありません。本記事では、年収300万円でも組める住宅ローンを解説 … セミナー参加でAmazonギフト券を全員にプレゼント！, 【Amazonギフト券】参加者全員プレゼント まず、住宅ローンの借入可能額について解説します。 まず、マイホームを購入する金額についてみていきましょう。 来週急に10万円ほど必要になってしまいました。貯金もないため、どうしようかと悩んでいた... 30代 / 女性 / 東京都 / 年収 401-500万円 / 既婚、子供3人以上. 「年収300万円で住宅ローンって組めるの？」 「年収300万円で借り入れできるのはいくらまで？」 マイホームが欲しいと思ったとき、住宅ローンでどれだけお金を借りられるかは、最も重要な問題のひと … Fincyでは「お金の専門家」に相談することができます。. 『住宅ローン』とは、住宅や宅地の購入や住宅の建築のため、住宅を担保（※）として金融機関などが貸し出すローンです。住宅ロ... 記載の寄稿文・プロフィールなど、すべてのコンテンツの無断複写・転載・公衆送信等を禁じます. さて、手取り年収、年収300万円から600万円までの人の住宅ローンの借入「可能額」と借りても大丈夫そうな「目安額」の2つを見てもらいました 変動金利、固定金利とも結構借入額、返済額ともに開きがあることに気がついていただけたと思います。 まず、個人事業主に対する住宅ローンの審査が厳しい理由を見ていきます。 というわけで、各銀行の審査基準で年収から計算した借入可能額です。 年収300万円～700万円までを50万円刻みで計算してます。 各銀行の審査基準・計算方法はバラバラで。 従って、年収300万円でも住宅ローンを組むことは可能です。 年収300万円における住宅ローンの借入額としては、返済負担率25％の「約2000万円」を目安にしておくと良いでしょう。 また、年収300万円でローン審査落ちしないためのポイントとしては、 住宅ローンの借入可能額と年収は、切っても切り離せない関係です。この記事では、住宅ローンと年収の関係から、借入額の考え方までを解説します。住宅ローンだけでなく、家計全体を見直すきっかけにも役立ててください。 年収. 一般的に住宅ローンは年収の5～6倍まで借り入れできるといわれています。つまり年収300万円だと、300万円×6の1800万円までなら借り入れ可能という考え方ができるのです。, 100万円を年利4%で借入、35年で返済した場合の月々の返済額は「4428円」となるので、借入可能額は以下の通りです。, 今回は固定金利でシミュレーションしましたが、変動金利ならもっと低くなります。(しかし金利上昇リスクもあります)。また、ボーナス払いは0円でシミュレーションしていますが、ボーナス払いも検討している場合はさらに借り入れできる金額は上がるでしょう。, 今回は返済期間を最長の「35年」で計算しましたが、年齢によっては35年で契約できないこともあります。, フラット35の場合、「年収400万円以下の場合の返済負担率は35%」と決めています。しかし年収300万円で生活する場合、返済負担率は「25%以下」を目安とするともっと支払いが楽になるでしょう。, 年収300万円で返済負担率を25%とすると、月々の返済額は約「6万2000円」となります。, 上記のように、住宅ローン以外でもさまざまな費用が発生します。しかし仲介手数料やリフォーム資金は中古物件にのみ必要な資金なので、新築の場合は必要ありません。, また、家具やインテリア費用はマイホームになるとついお金を掛けがちですが、ネットショップやリサイクルショップなどを賢く使うことで大きく節約できます。, 同様に引越し費用も複数社から見積もりを取り、値段を見くらべるようにしましょう。引っ越し料金の値下げ交渉を考えているなら、少なくとも引越し日の1か月前から準備する必要があります。, あるアンケート調査によると、自己資金の平均額は740万円と出ていました。最多は1000万円以上なのですが、2番目に多いのは「100万～300万円未満」です。, 一般的に住宅ローンを契約する場合、頭金として「物件価格の2割ほど必要」といわれていました。, 頭金があれば金利が優遇されたり審査が通りやすくなったりしますが、数百万円ものまとまった資金の準備はなかなか簡単ではありません。そこで最近では、「頭金0円」でマイホームを購入する人も増えています。, また、「自分たちでなかなか頭金を用意できない」という場合、親の援助を受ける人も少なくありません。援助を頼めるのであれば、お願いしたほうがいいでしょう。, しかし、親子間であっても生前贈与なら贈与税が発生することがあるので注意が必要です。. 住宅ローン控除は、『住宅借入金等特別控除』という税額控除の通称です。税額控除とは、ある条件に該当する場合に、一定額を所得... 抵当権とは 万円 （1万円～200万円） ボーナス月はいくら返済しますか？ 必須 * 毎月のご返済額と合わせて ボーナス月にはいくら返済するか入力してください。 万円 （1万円～1000万円） 何年ローンにしますか？ 必須 * お借入期間は1年から35年の範囲で選択してください。 抵当権とは、債務者（※1）がローンを返済できなくなったなどの債務不履行を起こした場合に、担保として提供されていた権利や財産を売却し、弁済に充... マイホームを購入する金額は？ 主婦でもカードローンを利用することは可能です。ただし、収入のない専業主婦なのか、パートやアルバイトなどで少額でも... 在籍確認とは 万円 : 年収について ... 購入可能額の目安は、諸費用は購入価格（借入可能額と頭金の合計）の5％で算出しています。 このページの先頭へ. 『... 住宅ローンの親子リレーローンとは 年収から計算した借入可能額を一覧にしました. 年収500万円の世帯が住宅ローンを利用する際の借入可能額の目安と、実際に無理なく返済できる現実的な借入金額を決める方法について、ファイナンシャルプランナーとして活躍されるラポール・コンサルティング・オフィス代表の竹国さんに、解説していただきました。 組みたいという方は、まず、ライフプランを作成しましょう。 『住宅ローン』は、住宅購入代金を一括で支払うためのローンです。購入物件を担保（※）とするため、住宅完成前の借り入れはできませ... 住宅ローン控除とはどんな制度？ 借入可能額が高い「フラット35」 フラット35は銀行の住宅ローンよりも借入可能額が高くなるメリットも大きい。 例えば、年収400万円の人の場合、某メガバンクでは借入可能額が約3000万円だったが、フラット35なら約4000万円だった。 住宅ローンの借入額には、年収も大きく影響します。「自分の年収だと、いくらまで借りられるのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。今回は「年収300万円」の人に向けて、借り入れできる金額や限度額をシミュレーションしてみました。 【Amazonギフト券】参加者全員プレゼント, 「賃貸」と「購入」どっちがお得？ メリット・デメリットをおさえて将来の住まいを考える, 【業界初】アバターになって物件選びやリノベーションの相談！スマートリノベカウンター, 世帯年収600万円で、3000万円の住宅ローンは借りられる？ 理想の借入額をシミュレーション. この場合の月々の返済額は、年収400万円なら11.7万円、年収500万円なら14.6万円になり … ※結果は概算です。借入可能額が必ず借りられるわけではありません。 フラット 35 では年収にかかわらず融資限度額は 8,000 万円となっていますから、年収 900 万円のかたの借入可能額は上限額の 8,000 万円となります。. Copyright © LogKnot Inc. All Rights Reserved. 年収230万で住宅ローン審査。借入可能額はいくら?毎月返済金額はどのくらい?通過させるために前準備に何が必要で注意することは?マンション,一戸建て購入,借り換えも成功した経験者が解説。 さきほど計算した借入可能額（年収400万円なら3999万円、年収500万円なら4999万円）は、返済比率をMAX35％にした融資限度額です。. 頭金と借入可能額の合計 たとえば「フラット35」の返済比率の基準は、年収300～400万円未満30％以下、400～700万円未満35％以下、700万円以上40％以下となっています。. この前提で4,847万円の住宅ローンを組んだ場合、月々の返済は14万5,000円になるので、住宅ローンの返済負担は想像以上に大きいことがわかります。 また、借入可能額は購入する物件で違ってきます。 例えば住宅ローン借入額が3000万円の場合はaの欄、年収が600万円の場合はbの欄となり、配偶者が専業主婦（またはパート勤務）の場合はcの欄が該当します。aの欄とcの欄が交差する金額、つまり266万9400円が10年間に戻ってくる控除額です。 『抵当権』という言葉自体、日常生活ではあまり耳にすることがありません。しかし、住宅ローンと抵当権には深い関わりがあ... 住宅ローン控除で税金が戻ってくる 1500万円の住宅ローンを借りると、毎月の返済額はいくら？銀行ローン・フラットで借りた場合の表から簡単にわかります。ローン年数ごとに分かりやすく、必要な年収も把握できます。 目安は年収の何倍ぐらい？ 2016年生まれと2019年生まれの2人の女の子のママをしています。専業主婦でゆくゆくは社会復帰したいなと日々考えております。 これから家族4人で住む家を作っていきたいで … 住宅ローンの借入限度額が気になる方は多いと思いますが、実際の年収が300万円台でこれからの住宅購入に悩んでいる例について紹介していきます。 年齢43歳、年収320万、住宅ローンで借り入れ限度額はどの位でしょうか？ 住宅ローンの返... 孫の私立小学校のお受験が終わり、お陰様で合格できました。この1年間、お受験のための塾や習い事で200万円くらいかかりました。小学校の入学金は150万円、学... お聞きしたいことがあります。ここ数ケ月、親戚や知人の結婚式重なり、ちょっと生活費が厳しい状態です。定期預金はあるのですが、満期前におろすと手数料が高く損を... みずほ銀行のカードローンの金利って、どうやって決まるんでしょうか？ 住宅ローン控除額: 年収300万円（所得税の課税所得110万円） 約17,000円: 約52,000円: 約69,000円: 年収350万円（所得税の課税所得139万円） 約31,600円: 約70,000円: 約100,000円: 年収390万円（所得税の課税所得165万円） 約44,000円: 約106,000円: 約150,000円 理想の住宅費から始める、理想の家探し。そろそろ家は欲しいけど、どんな物件を買っていいのかわからない方、まずは、適切な住宅費を知ることから始めてみませんか？ 年収300万円台で注文住宅. 1 年収800万円の住宅ローンの借入限度可能額は6,900万円程度まで; 2 年収800万円で3,000万円の住宅ローンの場合; 3 年収800万円で4,000万円の住宅ローンの場合; 4 年収800万円で5,000万円の住宅ローンの場合; 5 年収800万円で6,000万円の住宅ローンの場合 求められる安定性と継続性 主婦はカードローンから借りられるのか？ 住宅ローンを利用するには、いくつかの手順を踏む必要があります。借り入れが完了するまでの大まかな流れは、以下の通りで... 住宅ローンのつなぎ融資とは 更新日 2020年12月14日, 1月17日までの限定プレゼントキャンペーンを実施中 住宅ローンを借り入れるには... 住宅ローンを組むのに必要な抵当権とは 国土交通省の『平成29年度住宅市場動向調査』データによ... 住宅ローン審査とは 年収300万円～ 1,000万までの借入限度額と35年ローンの毎月の想定返済額. 購入可能なマイホームの金額は、用意できる... 住宅ローン借入可能額 住宅ローン控除とは 『住宅ローン』は、新築や中古のマンションおよび一戸建ての住宅を購入する資金として、借り入れるローンです。 住宅ローンは、年収300万円でいくらの借入が可能でしょうか。住宅ローンの審査では年収の高さだけでなく、安定性も重要です。今回は、年収300万円で住宅ローンを組む場合の借入可能額や、返済できる金額の目安などを解説します。 住宅ローンは、年収300万円でいくらの借入が可能でしょうか。住宅ローンの審査では年収の高さだけでなく、安定性も重要です。今回は、年収300万円で住宅ローンを組む場合の借入可能額や、返済できる金額の目安などを解説します。, 年収300万円以下であっても、住宅ローンの借入は可能でしょうか。ポイントを解説します。, 住宅ローンは返済期間が長いことから、借り入れには長期的に安定した収入が必要です。金融機関は収入の安定性を、申込者の職業や勤続年数、雇用形態などから評価します。, 収入が不確定な自営業者や、雇用が不安定な契約者社員やパートなどは、収入の安定性は低いといえるでしょう。, 大手企業に勤務している、あるいは公務員であるなど、安定した勤務先は有利になります。, 1年未満などの短い勤続年数は、現在の年収の維持が可能であるかの判断が難しく、安定した勤務先であっても、収入の安定性は高く評価されません。勤続年数の目安は、3年以上が一般的です。, 商品詳細 | 住宅ローン | じぶん銀行 2000万円の住宅ローンを借りると、毎月の返済額はいくら？銀行ローン・フラットで借りた場合の表から簡単にわかります。ローン年数ごとに分かりやすく、必要な年収も把握できます。 住宅ローンの借入をするには、団体信用生命保険の加入が条件の1つとなります。なぜなら、銀行は債務者（住宅ローンを借りた人... 個人事業主が住宅ローンの審査で厳しい理由 住宅ローンは複数の金融機関が取り扱っているため、借入限度額を計算する際は、実際に借りるローンの金利と返済期間を当てはめて考える必要があります。 世帯年収1000～1200万円の30代女性「2000万円の住宅ローンを35年で組みました。 毎月の返済額は5万6000円です」 2021年1月2日 08:00 0 住宅ローン > 住宅ローンの借り入れ可能額をシミュレーションできるサイト - 価格.com お借入額について、楽天銀行住宅ローン（金利選択型）は500万円以上1億円以内、フラット35または「固定と変動」は100万円以上8,000万円以内となります。 フラット35の金利は、ご加入される団信の種類に応じて異なります。 住宅ローンの借入額には、年収も大きく影響します。「自分の年収だと、いくらまで借りられるのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。, 今回は「年収300万円」の人に向けて、借り入れできる金額や限度額をシミュレーションしてみました。年収が少なくても、自己資金を増やしたり夫婦で協力したりと住宅ローンを借りる方法はあるのです。また、住宅ローンの金額以外にも用意すべきお金があります。, この記事では、年収300万円で借りられる住宅ローン金額をはじめ、用意しておきたい自己資金や借入金額を増やす方法をご紹介します。, 日本の平均年収はおよそ400万円であることを考えると、年収300万円は若干低めの年収といえます。しかし、年収が低いと言ってもマイホームを購入することは可能です。, まずは、年収300万円でいくらまで借り入れできるのか、限度額はいくらなのかを具体的に見ていきましょう。, 一般的に住宅ローンは年収の5～6倍まで借り入れできるといわれています。つまり年収300万円だと、300万円×6の1800万円までなら借り入れ可能という考え方ができるのです。借り入れ可能な金額の計算式は、簡単に言うと以下の通りです。, 月々の返済可能額(A)÷「100万円を年利○%、○年返済で借りた月々の返済額」(B)×100万円(C), この条件で、実際に計算してみます。・年収：300万円・返済比率：30%(年収400万円未満の一般的な割合です）・(B)は、100万円を年利4%、35年で借りた場合で計算, まず、年間の借入可能額を算出します。・300万円(年収)×30%(返済比率)=90万円(年間の借入可能額)次に、月々の返済可能額を算出します。・90万円(年間の借入可能額)÷12カ月=7万5000円, 100万円を年利4%で借入、35年で返済した場合の月々の返済額は「4428円」となるので、借入可能額は以下の通りです。・7万5000円(月々の返済可能額)÷4428円×100万円=約1700万円, 上記の計算で見ると、年収300万円の人が借り入れできる金額は「1700万円」となりました。(ただし、他の借入状況や年利によって金額は上下します。), シミュレーターで計算した結果、借入可能な金額はおよそ2500万円となりました。住宅ローンにはかならず金利が上乗せされますから、トータルの返済額で見るとおよそ3000万円以上は必要です。, 小さい子どもがいれば当然教育費はかかりますし、食費も年々上がっていきます。40代以降は介護保険料も発生することを考えると、年収300万円に対して月々の返済額が7万円はかなりギリギリといえます。, 今回は固定金利でシミュレーションしましたが、変動金利ならもっと低くなります。(しかし金利上昇リスクもあります)。また、ボーナス払いは0円でシミュレーションしていますが、ボーナス払いも検討している場合はさらに借り入れできる金額は上がるでしょう。今回は返済期間を最長の「35年」で計算しましたが、年齢によっては35年で契約できないこともあります。, フラット35の場合、「年収400万円以下の場合の返済負担率は35%」と決めています。しかし年収300万円で生活する場合、返済負担率は「25%以下」を目安とするともっと支払いが楽になるでしょう。年収300万円で返済負担率を25%とすると、月々の返済額は約「6万2000円」となります。, 月々6万2000円で借りられる金額は、約2000万円です。(ボーナス払いなし、借入期間35年の場合)「月々の支払いは無理をしたくない」という場合は、借入額を「2000万円」として計画していくとよいでしょう。, 年収が300万円の場合、手取り額はおよそ250万円、月々の生活費は「20万円程度」と算出できます。毎月20万円の中から住居費以外に食費や教育費といった出費を考えると、住居費だけ割合を増やすことはできません。, 家計に余裕がなければ老後資金など将来の貯蓄もままなりませんから、家計のバランスを考え、住宅ローンで無理をすることがないように気を付けましょう。, 自己資金とは頭金や諸費用など、住宅ローン以外に充てる資金をいいます。当然自己資金は多いほうがよいですが、月々の生活費や貯蓄のことも考えなくてはいけません。, 住宅ローンで必要となる自己資金には、住宅ローンに関係するもの・住居に関係するものの2種類があります。自己資金に充てられる項目の一覧と、その相場をご紹介します。, 上記のように、住宅ローン以外でもさまざまな費用が発生します。しかし仲介手数料やリフォーム資金は中古物件にのみ必要な資金なので、新築の場合は必要ありません。また、家具やインテリア費用はマイホームになるとついお金を掛けがちですが、ネットショップやリサイクルショップなどを賢く使うことで大きく節約できます。, 同様に引越し費用も複数社から見積もりを取り、値段を見くらべるようにしましょう。引っ越し料金の値下げ交渉を考えているなら、少なくとも引越し日の1か月前から準備する必要があります。あるアンケート調査によると、自己資金の平均額は740万円と出ていました。最多は1000万円以上なのですが、2番目に多いのは「100万～300万円未満」です。, 自己資金の中でも、特に注意が行きがちなのが「頭金」です。頭金を多く準備できれば、同じ金融機関の住宅ローンでも金利が優遇されるケースが多く、月々の返済額を抑えることができます。また、年収に対して高額な物件を検討している場合でも、頭金が潤沢にあれば返済負担率が低くなり審査に通りやすくなるのです。, 一般的に住宅ローンを契約する場合、頭金として「物件価格の2割ほど必要」といわれていました。頭金があれば金利が優遇されたり審査が通りやすくなったりしますが、数百万円ものまとまった資金の準備はなかなか簡単ではありません。そこで最近では、「頭金0円」でマイホームを購入する人も増えています。, 頭金や自己資金を準備しないということは、それらも含めてローンを組むということです。このように自己資金も含めてローンを組む方法は、「フルローン」といわれます。, フルローンはまとまった自己資金が不要なので、貯蓄がなくてもすぐマイホーム購入に踏み切れます。数年かけて頭金を貯金するよりは、金利水準が低い今の時期にローンを組んでしまったほうがいいという見方もあるのです。, しかし、月々の返済額が増えるという点も忘れてはいけません。また、頭金0円で住宅ローンの審査に申し込めば「計画性がない」という判断をされるリスクもあり、頭金がある場合よりも審査は厳しくなるでしょう。, 頭金なしでも住宅ローンは組めますが、上記のような注意点も押さえておくべきです。今後のマネープランをしっかり話し合い、無理のない返済計画を立てる必要があります。, 「今の年収は300万円だけれど、3000万円以上の住宅ローンを契約したい」といった場合、借入金額を増やす方法を検討しなくてはいけません。借入金額を増やす方法としておすすめの、3つの方法をご紹介します。, もし配偶者も働いて給与を得ているなら、その配偶者と「収入合算」することで借入金額を増やせます。たとえば夫が契約者で妻の収入を合算する場合、妻が夫の連帯保証人となります。, 収入合算の場合は1本のローンという扱いになりますので、万が一契約者が死亡した場合は団信が適用されます。つまりローン返済は免除され、連帯保証人である妻に返済の義務は発生しません。, 夫婦でローンを組むことも検討しているなら、「ペアローン」という方法もあります。ペアローンの場合は2本のローンという扱いになるので、どちらか一方が万が一死亡した場合、返済義務が免除されるのは死亡した1人のみです。しかし両方が住宅ローン控除の対象になるので、節税効果は高くなります。, 前述したように、住宅ローンでは頭金が多いほど有利になります。頭金を多く用意する方法としては、以下の2つがあります。, もし貯蓄に余裕があるなら頭金へ回したほうがいいですが、頭金に回しすぎて家計がショートしないように気を付けましょう。だいたいの目安として、3か月～6か月程度の生活費を残しておくことをおすすめします。, 「頭金が多いほど返済が楽になる」と思うと、ついつい貯蓄をつぎ込みがちです。しかし、マイホーム購入には何かとお金がかかります。「いくら頭金に使えるか？」という考え方よりも「手元にどれくらい資金を残すべきか？」という事を念頭に置くと、失敗を防げるでしょう。, また、「自分たちでなかなか頭金を用意できない」という場合、親の援助を受ける人も少なくありません。援助を頼めるのであれば、お願いしたほうがいいでしょう。しかし、親子間であっても生前贈与なら贈与税が発生することがあるので注意が必要です。, 年間「110万円」を超えるなら、贈与税がかかる可能性があります。しかし、両親や祖父母といった直系尊属から贈与を受ける場合は、確定申告を行うことで1200万円まで非課税枠を利用できます。, すまい給付金とは、2019年の消費税率引き上げに伴い新設された給付金制度です。(2021年12月まで実施予定。）住宅ローン減税と合わせて優遇されるので、自己負担を大きく減らすことができます。, 年収510万円以下なら最大で30万円の給付金がもらえるので、住宅ローンを検討する時ぜひ合わせて調べてみましょう。詳しくは、すまい給付金の公式サイトをご参照ください。, 【住宅ローンとは】仕組みや金利・返済方法の種類、選び方などの基礎知識をまとめて解説, 公開日 2020年7月7日